Nekilnojamojo turto valdymas

Modulio tikslas

Suteikti žinias apie nekilnojamojo turto tarpininkų veiklą, išmokyti praktiškai tarpininkauti perkant, parduodant nuomojant nekilnojamąjį turtą, suteikti žinių apie elektroninį verslą, kad baigę studijas galėtų dirbti nekilnojamojo turto verslo įmonėse.

Studijų dalyko aprašas

Nekilnojamojo turto agentų funkcijos, darbų rūšys ir sritys, agento įmonė, agentų verslo principai, agento užsakymo akvizicija, agento sutarties sąlygos, agento ekspozė, agento reklama, klientų paieška, tarpininkavimas pirkimo-pardavimo sutartyse, nuomos sutarčių parengimas, pretenzijų agento komisiniams atsiradimas, reikalavimai tarpininkavimo sutarčiai, priežastinis ryšys, komisinių dydis ir jų praradimas, agentas ir konkurencija, valstybinis agentų verslo reguliavimas JAV. Pratybų metu studentai gauna praktines užduotis.
Intelektinis verslas ir duomenų analitika. Konsultacijos skaitmeninėje eroje, pasaulinės informacinės sistemos ir žinių valdymo taikymas organizacijose. Bendradarbiavimas nuotoliu, skaitmeninė transformacija ir platformizavimas. Skaitmeninės strategijos ir el. verslo modeliai, skaitmeninio valdymo tyrimų metodai, el. verslo taikymas ir e. verslo vertės suvokimas, elektroninės komercijos technologijos, saugumas ir saugumo sprendimai, el. verslo sistemų integravimas, valstybinis reguliavimas, poveikis rinkoms ir prekybininkams, skaitmeninė logistika ir poveikis tiekimo grandinės valdymui, skaitmeninis marketingas ir socialinis poveikis el. komercijai, paskirstymo kanalai, pasaulinės tendencijos ir naujų el. komercijos sistemų pavyzdžiai. Neuromarketingo koncepcija, įrankiai, segmentavimas, pozicionavimas ir taikymas statyboje ir nekilnojamajame turte.

Modulio tikslas

Supažindinti studentus su nekilnojamojo turto valdymo tikslais ir uždaviniais, įvairios paskirties nekilnojamojo turto
valdymo ypatumais, alternatyviais panaudojimo variantais bei svarbiausiomis vadybos tendencijomis šiuolaikinėje
nekilnojamojo turto rinkoje.

Studijų dalyko aprašas

Nekilnojamojo turto valdymo esmė ir tikslai, ypatumai, teisinis reglamentavimas. Skirtingos paskirties nekilnojamojo turto valdymo ypatumai. Rinkos segmentų analizė. Nekilnojamojo turto efektyvus panaudojimas: alternatyvų paieška, analizė, vertinimas ir sprendimo priėmimas. Nekilnojamojo turto portfelio valdymas. NT valdymo strateginio plano parengimas.
Nekilnojamojo turto darni plėtra: vystytojai, nekilnojamojo turto projektai: rekonstrukcija, modernizavimas, konversija, pasaulinės praktikos pavyzdžiai.

Modulio tikslas

Dalyko tikslas – supažindinti studentus su pastatų ūkio valdymo dalyko svarba ir nauda ir susieti tai su pastatų ūkio valdymo sektoriaus specifika ir poreikiais, suteikti dalyko mąstymo ir praktinio darbo įgūdžių.

Studijų dalyko aprašas

Studijų dalykas supažindina su pastatų ūkio valdymo tikslais ir uždaviniais, planavimo procesu, pastatų ūkio priežiūros ir paslaugų organizacijų veikla, pastatų eksploatavimo organizavimo principais Europos šalyse bei naujomis technologijomis ir koncepcijomis pastatų ūkio valdymo srityje.

Modulio tikslas

Iškelti mokslinę problemą, pateikti teorinį jos pagrindimą, suplanuoti tolesnį baigiamojo darbo atlikimą.

Studijų dalyko aprašas

Baigiamasis magistro darbas 1 – pradinis baigiamojo darbo rengimo etapas. Formuluojama baigiamojo darbo tema ir mokslinė problema. Studentai atlieka mokslinės literatūros, mokslinių darbų, geros praktikos pavyzdžių, patentų analizę, rengia baigiamojo darbo ataskaitą, kurioje pateikia temos aktualumą, sprendžiamos mokslinės problemos reikšmingumą, objektą, tikslą ir uždavinius, darbo struktūrą, mokslinės literatūros apžvalgą.

Modulio tikslas

Dalyko tikslas – ugdyti studentų supratimą apie darnią užstatytos aplinkos plėtrą, suteikti praktinių įgūdžių darniems nekilnojamojo turto projektams vystyti.

Studijų dalyko aprašas

Studijų dalyke supažindinama su darnios užstatytos aplinkos vystymo samprata, nagrinėjami darnią užstatytos aplinkos plėtrą veikiantys veiksniai, supažindinama su Europos Sąjungos ir Lietuvos darnios plėtros politika, darnios statybos ir darnių pastatų vertinimo ir sertifikavimo sistemomis, žiedinės ekonomikos principais statyboje, tvariomis statybinėmis medžiagomis bei medine statyba, aptariama apleistų miesto teritorijų konversija ir jų pritaikymas visuomenės poreikiams. Praktiniams įgūdžiams ugdyti taikomas projektais grįsto mokymo(si) metodas. Studentai, dirbdami grupėse, nagrinėja pasirinktas teritorijas, analizuoja jose esančius nekilnojamojo turto objektus, kuria ir vertina jų tobulinimo sprendimus darnios plėtros požiūriu.
Studentai numatytu tvarkaraštyje metu privalo dalyvauti ne mažiau kaip 70% pratybų.

Modulio tikslas

Dalyko tikslas – supažindinti su nekilnojamojo turto ekonomikos teorija, pasiūlos ir paklausos dėsniais, tendencijomis, finansiniais ir investiciniais sprendimais. Suteikti praktinių nekilnojamojo turto rinkos analizės, finansinių sprendimų priėmimo gebėjimų vystant investicinius nekilnojamojo turto projektus.

Studijų dalyko aprašas

Studijų dalyke siekiama suteikti pakankamai ekonomikos ir finansų žinių, kad studentai galėtų suvokti nekilnojamojo turto rinkoje vykstančius procesus ir pagrindinius dėsningumus, nekilnojamojo turto rinkos ypatumus, nekilnojamojo turto finansinius sprendimus, taikyti šias žinias nekilnojamojo turto profesinėje veikloje.
Dalyko teorija bei metodika įsisavinama paskaitų metu, studijuojant profesinę ir mokslinę literatūrą, atliekant atvejų analizes, diskutuojant, sprendžiant praktines užduotis. Specialieji ir bendrieji įgūdžiai ugdomi studentų grupinio projekto

metu, kurio tikslas – parengti nekilnojamojo turto investicijų projektą pasirinktame segmente.

Modulio tikslas

Supažindinti studentus su projektų valdymo metodais ir priemonėmis, suteikti žinių, kurios reikalingos sudarant ir vadovaujant projekto komandoms. Formuoti studentų projektų valdymo supratimą ir ugdyti gebėjimus taikyti projektų valdymo metodus ir priemones nekilnojamojo turto ir statybos projektams sėkmingai įgyvendinti, ugdyti vadovavimo ir darbo komandoje įgūdžius.

Studijų dalyko aprašas

Studijuodami šį dalyką studentai įsisavina tradicinius ir pažangiuosius metodus, kurie reikalingi nekilnojamojo turto ir statybos projektams valdyti organizacijos ir verslo kontekste. Dalykas supažindina studentus su projekto valdymo procesais, nekilnojamojo turto ir statybos projektų įgyvendinimo modeliais, strateginiu projektų valdymu, projektų rizikos valdymu, projektų vadovo vaidmeniu, valdant žmogiškuosius išteklius. Nagrinėjamos temos apima projekto planavimą, analizę ir kontrolę, vadovo vaidmenį komandoje, lyderystę ir vadovavimą projektuose, suinteresuotųjų grupių analizę, projekto vertės valdymą, projekto rizikos ir neapibrėžtumo valdymą.

Modulio tikslas

Dalyko tikslas – supažindinti studentus su strateginio valdymo dalyko svarba ir nauda ir susieti tai su nekilnojamojo turto ir statybos sektoriaus specifika ir poreikiais, suteikti dalyko mąstymo ir praktinio darbo įgūdžių.

Studijų dalyko aprašas

Modulį sudaro teorinės paskaitos ir pratybos, užduotys savarankiškam darbui. Teorinių paskaitų metu studentai bus susipažinti su strateginio valdymo samprata, strateginio valdymo esme nekilnojamojo turto ir statybos sektoriuje, strateginio valdymo metodologija, išorinės ir vidinės aplinkos strategine analize, strateginių sprendimų alternatyvomis, jų vertinimu ir strategijos parinkimu bei įgyvendinimu, strateginių pokyčių valdymu, tarptautinio nekilnojamojo turto ir statybos strateginio valdymo specifika. Atlikdami savarankiškas užduotis – analizuos literatūrą, spręs praktines situacijas.

Modulio tikslas

Supažindinti studentus su vertės nustatymo metodais, vertės faktoriais, žemės sklypų vertinimu, o taip pat su pajamų ir išlaidų (kaštų) metodais, išmokyti praktiškai vertinti nekilnojamąjį turtą, kad baigę studijas galėtų dirbti įvairiose nekilnojamojo turto vadybos institucijose.

Studijų dalyko aprašas

Vertės sąvoka, įvairių šalių rinkos vertės sąvokų analizė, nekilnojamojo turto dideli duomenys: pranašumai ir iššūkiai, vertės nustatymo metodai, statybos sklypo paruošimo pakopos, visuotiniai vertės faktoriai, individualūs vertės faktoriai, neužstatytų ir užstatytų žemės sklypų rinkos vertės nustatymo metodai, užteršti žemės sklypai, individualių gyvenamųjų namų vertinimas. Pajamų metodo schema, grynųjų pajamų ir išlaidų įvertinimas. Multiplikatoriai, kapitalizacijos norma bei jos nustatymo metodai, likusi pastato naudojimo trukmė. Užsienio šalių patirtis įvertinant įvairias nuomos sutartis. Išlaidų (kaštų) metodo taikymo bendra schema, statybos kaštų nustatymo metodai. Nuvertėjimo apskaičiavimo metodai, taikomi Vokietijoje, Jungtinėje Karalystėje ir JAV.

Modulio tikslas

Supažindinti studentus su sumaniu miestu ir analitika; aptarti sumanaus miesto modelius, atlikti sumanaus miesto sistemų analizę, supažindinti studentus su įvairiomis sumanaus miesto veiklos sritimis, kuriose teikiama intelektinė sprendimų parama.

Studijų dalyko aprašas

Įvadas į darnaus miesto vystymosi principus ir vertinimo rodiklius. Užstatytos aplinkos duomenys, inovacijų ekonomika, išmanaus miesto infrastruktūra. Tvarių išmaniųjų miestų, protingų sistemų teorijų, sumanių miestų, užstatytos aplinkos modeliavimo ir valdymo apžvalga. Miestų kompiuterija, nuotolinis miestų ir aplinkos stebėjimas.
Šis kursas apima šiuos mikrokursus:
1. Žmogui orientuoti kognityviniai pastatai
2. Blokų grandinė ir užstatyta aplinka: galimybės ir ribojimai
3. Statybų robotika, dronai ir jų panaudojimo galimybės
4. Skaitmeniniai dvyniai ir afektyvioji kompiuterija užstatytoje aplinkoje: savybių, taikymo ir iššūkių tyrimas
5. Prisitaikantis ir prieinamas būstas klimato kaitos prisitaikymui
6. Išmanieji miestai, Visuomenė 5.0 ir Statyba 5.0
7. Ekologiškas namas naudojant daiktų internetą (IoT) ir debesų kompiuteriją
8. Didžiųjų duomenų analizė prognozuojant tvarų ir sveiką būstą

Modulio tikslas

Supažindinti studentus su nekilnojamųjų daiktų teise, draudimo istorija, sąvokomis, pastatų draudimu, draudimo sutarties sudarymo tvarka, draudiminiais nedraudiminiais įvykiais, draudimo suma, verte, franšize, sutarties šalių teisėmis ir pareigomis, su mokesčių funkcijomis, mokesčio bazės nustatymu, vertinimu apmokestinimo tikslu, žemės vertės ir nekilnojamojo turto mokesčio palyginimu, išmokyti praktiškai analiuoti nekilnojamąjį turtą.

Studijų dalyko aprašas

Nekilnojamojo turto teisės šaltinių sistema ir klasifikacija. Civilinis kodeksas, daiktinės teisės samprata, rūšys ir daiktinių teisių apsunkinimai. Nuosavybės teisės samprata. Prievolių rūšys. Asmenų pasikeitimas prievolėje. Prievolių vykdymas ir prievolių pasibaigimas. Draudimo istorija, sąvokos, draudimo objektas, formos, šakos ir grupės, draudimo liudijimas, turto draudimas: rizikos, draudimo sutarties sudarymo tvarka, draudiminiai, nedraudiminiai įvykiai, draudimo objektas, vieta, draudimo vertė ir suma, franšizė, maksimalus draudiko atsakomybės limitas, draudimo įmoka, draudimo sutarties terminai, sutarties šalių teisės ir pareigos, draudimo išmokos mokėjimas. Mokesčių funkcijos ir savybės, NT mokesčio bazės nustatymas: apmokestinimo objektas, apmokestinimo pagrindas, NT mokesčių sistema Lietuvoje, NT vertinimas apmokestinimo tikslu, masinis vertinimas, žemės vertės ir NT mokesčio palyginimas, užsienio šalių su skirtingomis NT apmokestinimo sistemomis analizė.

Modulio tikslas

Įsisavinti šiuolaikinius mokslinių tyrimų metodus, įgyti praktinę jų taikymo patirtį, kvalifikuotai atlikti mokslinius tyrimus ir vertinti jų rezultatus.

Studijų dalyko aprašas

Baigiamajame magistro darbe 2 sprendžiama studento pasirinkta mokslinė problema. Formuluojama ir pagrindžiama tyrimo metodika, parenkami kiekybiniai ir/arba kokybiniai tyrimo metodai, atliekami empiriniai tyrimai, apibendrinami jų rezultatai. Parengiama tiriamojo darbo ataskaita.

Modulio tikslas

Pristatyti darnios statybos plėtros koncepciją. Paaiškinti aplinkos ir energijos išteklių saugojimo, atsinaujinančių energijos išteklių taikymo ir plėtros galimybe statiniuose. Supažindinti su energijos poreikių vertinimo būdais,
atsinaujinančių energijos technologijų įvairove, jų diegimo statiniuose sąlygomis. Pristatyti naujausias energiškai efektyvių pastatų plėtros koncepcijas darnoje su teritorijų plėtra.

Studijų dalyko aprašas

Darnios plėtros koncepcija, statybų sektorius ir darni aplinka. Aplinkosaugos, ekologijos ir energijos išteklių tausojimo klausimai projektuojant naujus statinius, vykdant statinių renovaciją, atnaujinant užstatytas teritorijas. Energetiškai efektyvūs, teigiamo energijos balanso namai. Aplinką, energijos išteklius tausojančios statybinės medžiagos ir technologijos.
Atsinaujinantys energijos šaltiniai: hidro, vėjo, saulės energetika, geoterminė energija, biomasės energija. Energijos poreikių komerciniuose ir gyvenamosios paskirties objektuose vertinimas, optimalių energijos šaltinių parinkimas. ES ir Lietuvos teisės aktai reglamentuojantys energetiškai efektyvių pastatų statybą.

Modulio tikslas

Dalyko tikslas – suteikti studentams naujausių teorinių ir praktinių žinių bei gebėjimų, kad jie galėtų atlikti tarptautinės nekilnojamojo turto rinkos analizę, įvertinti plėtros užsienio šalyse galimybes.

Studijų dalyko aprašas

Studijų dalyke nagrinėjamos veiklos tarptautinėje nekilnojamojo turto rinkoje galimybės: tarptautinių investicijų į nekilnojamąjį turtą motyvai, galimybės ir rizikos; makroaplinkos veiksniai, veikiantys skirtingų šalių nekilnojamojo turto rinkas; rinkos veiksniai, veikiantys nekilnojamojo turto investicijas (nuosavybės teisės, mokesčiai, planavimas, kt.); tarptautinių projektų sėkmės prielaidos; tarptautinės rinkos tyrimai, tarptautinės plėtros strategijos. Paskaitų metu bus suteiktos teorinės tarptautinės nekilnojamojo turto analizės žinios, nagrinėjami konkretūs investavimo į skirtingų regionų rinkas pavyzdžiai.
Praktinių žinių studentai įgys atlikdami grupinį projektą – analizuodami nekilnojamojo turto projektų įgyvendinimo galimybes pasirinktoje užsienio šalyje. Projekto ataskaita – verslo planas, kuris bus pristatytas auditorijai.