Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedra

Katedra ruošia profesionalus, gebančius planuoti, projektuoti, organizuoti ir valdyti statybos ir nekilnojamojo turto plėtros projektus.

Adresas: Saulėtekio al. 11, S1 509, 508 kab. Telefonas: (0 5) 274 5234 El. paštas: stsv@vilniustech.lt

Katedros tikslai

Katedros istorija

1970-09-01

Vilniaus inžinerinio statybos instituto (VISI) Statybos fakultete įsteigiama Statybos darbų technologijos katedra. Pirmasis vedėjas – t. m. k. doc. Viktoras Krušinskas. Katedra dėsto statybos darbų technologiją, statybines medžiagas, statybines mašinas, darbo normavimą ir darbo apsaugą dieninio, vakarinio ir neakivaizdinio skyrių studentams.

1973 m.

Katedroje pradeda dirbti prof. habil. dr. Edmundas Kazimieras Zavadskas. Su jo atėjimu išplečiami moksliniai tyrimai, sukuriami automatizuotos statybos procesų technologinio projektavimo sistemos principai, publikacijų skaičius ženkliai auga.

1987 m.

Prof. habil. dr. E. K. Zavadskas tampa katedros vedėju ir apgina technikos mokslų daktaro (habilituoto daktaro) disertaciją „Technologinių statybos procesų daugiatikslė selektonovacija“.

1990 m.

Prof. E. K. Zavadskui tapus VISI rektoriumi, katedros vedėju paskiriamas t. m. k. doc. Vladas Kriukelis.

1992-1996 m.

Katedrai vadovauja doc. e. m. k. Jonas Romualdas Šimkus.

1993 m.

Atsižvelgiant į specialistų rengimo pokyčius ir išaugusias mokslinių tyrimų kryptis, katedra pervadinama į Statybos technologijos ir menedžmento (STM) katedrą. Prie katedros įkuriama Statybos technologijos ir menedžmento laboratorija.

1996 m.

Pradedami rengti trijų lygių statybos specialistai: bakalaurai, inžinieriai ir magistrai. Magistrai specializuojasi statybos technologijos ir vadybos arba statybos ekonomikos ir vadybos srityse. Parengiami 87 studijų moduliai. Bakalaurams sudaroma galimybė tęsti mokslą profesinėse studijose (statybos ekonomika ir valdymas; statybos technologija ir organizavimas).

1996 m.

Katedros vedėju tampa doc. Artūras Kaklauskas.

1997 m.

Katedros pavadinimas patikslinamas į Statybos technologijos ir vadybos katedrą. Katedra kuruoja statybos valdymo magistrantūros programą, organizuoja statybos ekonomikos ir verslo profesines studijas, pradeda rengti nekilnojamojo turto vadybos bakalaurus ir magistrus.

1999 m.

Pasiūloma pirmoji Lietuvoje nuotolinė dviejų metų nekilnojamojo turto vertinimo magistrantūros studijų programa. Programos vadovai – prof. habil. dr. E. K. Zavadskas ir prof. habil. dr. A. Kaklauskas. Studijas pradeda 31 magistrantas. Taip pat sukuriama dviejų metų nuotolinė statybos verslo ir ekonomikos magistrantūros programa.

2000 m.

Vykdomos pagrindinės studijų programos: statybos valdymas (su pakraipomis – statybos ekonomika ir verslas; statybos technologija ir vadyba), nekilnojamojo turto vadyba, specializuotos statybos ekonomikos ir verslo profesinės studijos, statybos valdymo ir nekilnojamojo turto vertinimo magistrantūros programos.
Tais metais katedra parengia rekordinį skaičių absolventų: 220 bakalaurų, 50 inžinierių ir 53 magistrus. Dėl augančių apimčių įkuriama nauja Statybos ekonomikos ir nekilnojamojo turto vadybos (SENTV) katedra, kurios vedėju tampa prof. habil. dr. A. Kaklauskas.

2017 m.

Statybos technologijos ir vadybos katedra ir SENTV katedra sujungiamos į Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedrą. Vedėjas – prof. habil. dr. Artūras Kaklauskas.

1970-09-01

1973 m.

1987 m.

1990 m.

1992-1996 m.

1993 m.

1996 m.

1997 m.

1999 m.

2000 m.

2017 m.

Studijų programos

Katedroje vykdoma viena bakalauro studijų programa bei dvi magistrantūros studijų programos.

Statybos ir nekilnojamojo turto valdymas

Bakalauro studijos.

Suteikiamas kvalifikacinis laipsnis – inžinerijos mokslų bakalauras.

Plačiau

Nekilnojamojo turto valdymas

Magistro studijos.

Suteikiamas kvalifikacinis laipsnis – verslo vadybos magistras.

Plačiau

Statybos technologijos ir valdymas

Magistro studijos.
Specializacijos:

Statybos ekonomika ir verslas;
Statybos technologijos ir vadyba.

Suteikiamas kvalifikacinis laipsnis – inžinerijos mokslų magistras.

Plačiau

Katedros veiklos kryptys

Katedra aktyviai užsiima moksliniais tyrimais, kurių kryptys apima daugiakriteres sprendimų paramos sistemas statyboje, NT sektoriaus modeliavimą bei ateities prognozes, energetinio statybų patikimumo analizę, elektroninį verslą ir išmanųjį miestą.

Mokslinės veiklos kryptys:

Šiuolaikinės statybos technologijos.
Statinio informacinis modeliavimas (BIM).
Daugiakriterės sprendimų paramos sistemos statyboje.
Intelektinės ir biometrinės technologijos statyboje.
Dirbtinis intelektas, skaitmeninis dvynys, mašininis mokymas, papildyta realybė, blokų grandinės statybos ir nekilnojamojo turto sektoriuje.
Daiktų internetas (IoT) statybos ir nekilnojamojo turto sektoriuje.
Darnioji statyba ir žiedinė ekonomika.
Pastatų energinis efektyvumas ir klimato kaita.
Statybos projektų visuotinės kokybės valdymas.
Statybos investicijų efektyvumo nustatymas.
Statybos šakos ir nekilnojamojo turto sektoriaus modeliavimas ir ateities prognozės.
Nekilnojamojo turto vertinimas.
Elektroninis verslas.
E. miestas.

Katedroje vykdomi tyrimai

Šiuolaikinių statybos technologijų daugiakriterio vertinimo tyrimai.
Daugiakriterio vertinimo metodų tobulinimo tyrimai.
Statinio informacinio modeliavimo (BIM) taikymo ir tobulinimo tyrimai pastatų valdymo srityje.
Dirbtinio intelekto, skaitmeninio dvynio, mašininio mokymo taikymo statybos ir pastatų valdymo srityje tyrimai.
Daiktų interneto (IoT) taikymo statybos ir pastatų valdymo srityje tyrimai.
Emocijų, afektinių būsenų ir fiziologinių parametrų tyrimai užstatytoje aplinkoje.
Tyrimai darniosios statybos, žiedinės ekonomikos principų taikymo, prisitaikymo prie klimato kaitos srityse.
Statybos ir nekilnojamojo turto rinkos tyrimai.

Katedros partneriai

Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedra bendradarbiauja su mokslo ir studijų institucijomis, tai pat su Lietuvos verslo įmonėmis bei visuomeninėmis organizacijomis. Bendradarbiavimas apima akademinius mainus pagal „ERASMUS+“ programą, bendrus tarptautinius projektus, straipsnių publikavimą, dalyvavimą tarptautinėse konferencijose ir kt.

Rodyti daugiau

Katedros darbuotojai

prof. habil. dr. Artūras Kaklauskas

Vedėjas

arturas.kaklauskas@vilniustech.lt

(0 5) 274 5234
Jurgita Židonienė

Vyriausioji vadybininkė

jurgita.zidoniene@vilniustech.lt

(0 5) 274 5232

Rodyti daugiau

Baigiamųjų darbų anotacijos

Alina Mačiulienė — Prof. Dr. Audrius Banaitis

Statybos projektų kainų viršijimo priežasčių analizė

2026 Magistras

2026
Magistras

Statybos projektų kainų viršijimo priežasčių analizė

Studentas: Alina Mačiulienė

Vadovas: Prof. Dr. Audrius Banaitis

Katedra: Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedra

Anotacija (LT)

Baigiamajame magistro darbe nagrinėjami statybos projektų kainų viršijimo priežastys. Išnagrinėti pagrindiniai principai, kuriais remiantis formuojami statybos projektų biudžetai bei identifikuojamos sąnaudų valdymo problemos. Pateiktas biudžeto viršijimą lemiančių veiksnių klasifikavimas, išanalizuotas neigiamas šio reiškinio poveikis suinteresuotoms šalims. Projekto kainų nuokrypiai apskaičiuojami atliekant retrospektyvinę realizuotų statybos projektų duomenų analizę. Baigiamajame darbe nagrinėjama makroekonominių veiksnių, rinkos kintamumo bei valdymo neefektyvumo įtaka biudžeto stabilumui. Vertinant rizikos veiksnių svarbą, pritaikytas daugiakriteris BWM (angl. Best-Worst Method) metodas, leidęs nustatyti kiekybinius priežasčių svorius ir prioritetus. Išnagrinėjus teorinius ir praktinius statybos projektų kainų viršijimo aspektus, pateikiamos baigiamojo darbo išvados ir siūlymai. Darbą sudaro 5 dalys: įvadas, teorinė ir tiriamoji dalys, išvados ir siūlymai, literatūros sąrašas. Darbo apimtis – 73 p. teksto be priedų, 8 iliustr., 17 lent., 33 bibliografiniai šaltiniai. Atskirai pridedami darbo priedai.

biudžeto viršijimas kainų nuokrypiai rizikos veiksniai sąnaudų valdymas BWM metodas daugiakriteris vertinimas atvejo analizė.

Annotation (EN)

This master’s thesis examines the causes of cost overruns in construction projects. It analyzes the main principles applied in the formation of construction project budgets and identifies the key problems of cost management. A classification of factors leading to budget overruns is presented, and the negative impact of this phenomenon on stakeholders is analyzed. Project cost deviations are calculated through a retrospective analysis of completed construction project data. The thesis also investigates the influence of macroeconomic factors, market volatility, and management inefficiency on budget stability. In assessing the significance of risk factors, the multi-criteria BWM (Best-Worst Method) was applied, enabling the determination of quantitative weights and priorities of the identified causes. After examining both the theoretical and practical aspects of cost overruns in construction projects, the thesis presents conclusions and recommendations. The thesis consists of five parts: introduction, theoretical and empirical sections, conclusions and recommendations, and references. The scope of the thesis is 73 pages of text excluding appendices, 8 figures, 17 tables, and 33 bibliographic sources. Appendices are provided separately.

budget overruns cost deviations risk factors cost management BWM method multi-criteria evaluation case study.

Andrej Vlasov — Doc. Dr. Tatjana Vilutienė

Miestų sodininkų bendrijų teritorijų konversijos į gyvenamuosius kvartalus daugiakriterė analizė

2026 Magistras

2026
Magistras

Miestų sodininkų bendrijų teritorijų konversijos į gyvenamuosius kvartalus daugiakriterė analizė

Studentas: Andrej Vlasov

Vadovas: Doc. Dr. Tatjana Vilutienė

Katedra: Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedra

Anotacija (LT)

Vlasov A. Miestų sodininkų bendrijų teritorijų konversijos į gyvenamuosius kvartalus daugiakriterė analizė: magistro baigiamasis darbas / vadovas doc. dr. Tatjana Vilutienė. Vilniaus Gedimino technikos universitetas, Statybos fakultetas, Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedra, Vilnius, 2026. 117 p. Miestų sodininkų bendrijų teritorijų transformacija į gyvenamuosius kvartalus tampa vis aktualesne urbanistinės plėtros problema dėl didėjančio nuolatinio gyventojų skaičiaus, infrastruktūros poreikio ir teritorijų funkcinės kaitos. Darbe nagrinėjama miestų sodininkų bendrijų teritorijų konversijos į gyvenamuosius kvartalus problematika Kelmijos sodų bendrijų komplekso pavyzdžiu. Atlikta sodininkų bendrijų raidos, konversijos procesų, teisinio reguliavimo ir teritorijų planavimo praktikos analizė, identifikuotos pagrindinės teritorijų transformaciją ribojančios problemos. Tyrimo metu sudaryta daugiakriterio vertinimo sistema, apimanti ekonominius, infrastruktūrinius, urbanistinius ir įgyvendinimo kriterijus. Suformuotos penkios teritorijos konversijos alternatyvos (A0–A4), atliktas jų kiekybinis vertinimas ir ekspertinis kriterijų reikšmingumų nustatymas. Alternatyvos vertintos TOPSIS, COPRAS, WASPAS ir AHP metodais, galutiniam rezultatų apibendrinimui taikytas BORDA rangų agregavimo metodas, papildomai atlikta jautrumo analizė. Nustatyta, kad optimali nagrinėjamos teritorijos konversijos alternatyva yra A4 alternatyva, numatanti kompleksinius teritorijos vystymo sprendinius. Jautrumo analizė parodė sukurto vertinimo modelio rezultatų stabilumą.

Reikšminiai žodžiai: AHP BORDA COPRAS daugiakriterė analizė sodininkų bendrija teritorijų konversija TOPSIS WASPAS.

Annotation (EN)

Vlasov A. Multi-Criteria Analysis of Converting Urban Horticultural Communities to Residential Neighborhoods: Master’s Final Thesis / supervisor Assoc. Prof. Dr. Tatjana Vilutienė. Vilnius Gediminas Technical University, Faculty of Civil Engineering, Department of Construction Management and Real Estate, Vilnius, 2026. 117 p. The transformation of urban horticultural communities into residential neighborhoods is becoming an increasingly relevant urban development issue due to population growth, increasing infrastructure demand and functional land-use changes. This thesis analyzes the conversion of urban horticultural communities into residential neighborhoods using the Kelmija horticultural community complex as a case study. The study includes the analysis of horticultural community development, conversion processes, legal regulation and spatial planning practices, as well as the identification of the main constraints to territorial transformation. A multi-criteria evaluation system covering economic, infrastructural, urban and implementation criteria was developed. Five conversion alternatives (A0–A4) were formed and evaluated using TOPSIS, COPRAS, WASPAS and AHP methods. The BORDA method was applied for result aggregation and sensitivity analysis was performed. The results showed that alternative A4 is the optimal conversion scenario and the developed evaluation model is stable.

Keywords: AHP BORDA COPRAS horticultural community multi-criteria analysis territorial conversion TOPSIS WASPAS.

Augustas Kocius — Prof. Dr. Jurgita Antuchevičienė

Statybos procesų kokybės valdymo tobulinimo galimybių tyrimas

2026 Magistras

2026
Magistras

Statybos procesų kokybės valdymo tobulinimo galimybių tyrimas

Studentas: Augustas Kocius

Vadovas: Prof. Dr. Jurgita Antuchevičienė

Katedra: Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedra

Anotacija (LT)

Baigiamajame magistro darbe nagrinėjamos statybos procesų kokybės valdymo tobulinimo galimybės. Darbe analizuojama kokybės valdymo samprata, jos raida ir šiuolaikiniai kokybės valdymo metodai bei įrankiai. Remiantis atlikta mokslinės literatūros analize nustatyti kriterijai ir suformuoti trys alternatyvūs statybos procesų kokybės valdymo modeliai. Tyrimo metu taikyti AHP ir TOPSIS daugiakriteriai sprendimų priėmimo metodai, kuriems nustatyti parinkta statybos specialistų ekspertinė apklausa pagal parinktą konkretų statinio projektą. Išanalizavus teorines ir praktines kokybės procesų valdymo tobulinimo galimybes, pateikiamos išvados ir pasiūlymai statybos organizacijoms, siekiančioms efektyviau valdyti kokybės procesus statybos darbų vykdymo etape. Darbo apimtis - 63 p. teksto be priedų, 9 iliustr., 13 lent., 38 bibliografiniai šaltiniai.

Statybos procesai kokybės valdymas Lean Construction ISO9001 BIM AHP TOPSIS

Annotation (EN)

Master's Thesis examines opportunities for improving quality management in costruction processes. The thesis analyses the concept of quality management, its development and modern quality management methods and tools. Based on the scientific literature analysis, evaluation criteria were identified and three alternative quality management models for construction processes were developed. The research applies the AHP and TOPSIS multi-criteria decision - making methods. An expert survey of construction specialists was used to determine the evaluations, based on a selected specific construction project. After analysing theoretical and practical opportunities for improving quality process management, the thesis presents conclusions and recommendations for construction organizations seeking to manage quality processes more effectively during the construction execution stage. The scope of Master's Thesis consists of 63 pages of text without appendices, 9 figures, 13 tables and 38 bibliographic sources.

Construction processes quality management Lean Construction ISO9001 BIM AHP TOPSIS

Augustė Baravykaitė — Prof. Dr. Audrius Banaitis

PROPTECH technologijų taikymo nekilnojamojo turto rinkoje analizė

2026 Magistras

2026
Magistras

PROPTECH technologijų taikymo nekilnojamojo turto rinkoje analizė

Studentas: Augustė Baravykaitė

Vadovas: Prof. Dr. Audrius Banaitis

Katedra: Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedra

Anotacija (LT)

Baigiamajame magistro darbe analizuojamas „PropTech“ technologijų taikymas nekilnojamojo turto rinkoje, ypatingą dėmesį skiriant Baltijos šalims. Darbe nagrinėjama PropTech sąvokos raida, pagrindinės technologinės kryptys bei jų poveikis nekilnojamojo turto valdymui, sandoriams, klientų patirčiai ir tvarumui. Atliekama mokslinės literatūros analizė, siekiant identifikuoti svarbiausias PropTech technologijas, tokias kaip dirbtinis intelektas, daiktų internetas, blokų grandinė, didieji duomenys bei virtualioji ir papildyta realybė. Empirinėje darbo dalyje analizuojamas PropTech sprendinių taikymas Baltijos šalių nekilnojamojo turto rinkose, vertinant jų poveikį rinkos efektyvumui, skaidrumui ir konkurencingumui. Tyrime taikomi kiekybinės analizės, aprašomosios statistikos ir SSGG analizės metodai. Tyrimo rezultatai atskleidžia, kad PropTech technologijos turi reikšmingą teigiamą poveikį nekilnojamojo turto sektoriaus skaitmenizacijai, tačiau jų diegimą riboja teisiniai, finansiniai ir organizaciniai iššūkiai. Darbo pabaigoje pateikiamos išvados, skirtos PropTech sprendinių taikymo plėtrai Baltijos šalių nekilnojamojo turto rinkoje.

„PropTech“ nekilnojamasis turtas skaitmenizacija Baltijos šalys inovacijos.

Annotation (EN)

This master’s thesis analyses the application of PropTech technologies in the real estate market, with a particular focus on the Baltic States. The study examines the evolution of the PropTech concept, key technological directions, and their impact on real estate management, transactions, customer experience, and sustainability. A comprehensive scientific literature review is conducted to identify the main PropTech technologies, including artificial intelligence, the Internet of Things, blockchain, big data, and virtual and augmented reality. The empirical part of the thesis analyses the implementation of PropTech solutions in the real estate markets of the Baltic States, assessing their influence on market efficiency, transparency, and competitiveness. Quantitative analysis, descriptive statistics, and SWOT analysis methods are applied in the research. The results indicate that PropTech technologies have a significant positive impact on the digital transformation of the real estate sector; however, their adoption is constrained by legal, financial, and organizational challenges. The thesis concludes with findings aimed at fostering the development and wider application of PropTech solutions in the Baltic real estate market.

PropTech real estate digitalization Baltic States innovation.

Baltramiejus Bunkus — Doc. Dr. Nerija Banaitienė

Nekilnojamojo turto projektų sėkmės veiksnių tyrimas

2026 Magistras

2026
Magistras

Nekilnojamojo turto projektų sėkmės veiksnių tyrimas

Studentas: Baltramiejus Bunkus

Vadovas: Doc. Dr. Nerija Banaitienė

Katedra: Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedra

Anotacija (LT)

Gyvenamųjų nekilnojamojo turto projektų sėkmė priklauso nuo daugelio tarpusavyje susijusių mikro- ir makro–lygmens veiksnių, kurių reikšmingumas skirtingose šalyse gali skirtis. Šio magistro darbo tikslas – išanalizavus nekilnojamojo turto plėtros ypatybes ir identifikavus literatūroje išskiriamus gyvenamojo nekilnojamojo turto projektų sėkmės veiksnius, empiriškai įvertinti jų reikšmingumą Lietuvos ir Škotijos kontekstuose. Darbas atliktas taikant kiekybinį tyrimo metodą – anketinę apklausą, kurioje dalyvavo nekilnojamojo turto srities profesionalai. Duomenys analizuoti naudojant aprašomąją statistiką, Relative Importance Index (RII) metodą ir Mann-Whitney U testą. Tyrimo rezultatai atskleidė svarbiausius mikro- ir makro–lygmens sėkmės veiksnius ir išryškino ribotus, tačiau reikšmingus skirtumus tarp Lietuvos ir Škotijos rinkų. Gauti rezultatai gali būti naudingi nekilnojamojo turto vystytojams ir investuotojams priimant pagrįstus sprendimus. Darbą sudaro įvadas, 4 pagrindinės dalys su poskyriais ir skyreliais, išvados ir siūlymai, literatūros sąrašas.

gyvenamasis nekilnojamasis turtas sėkmės veiksniai mikroveiksniai makroveiksniai Lietuva Škotija.

Annotation (EN)

The success of residential real estate projects depends on a wide range of interrelated micro- and macro-level factors, the importance of which may vary across different national contexts. The aim of this master’s thesis is to analyse the concept of real estate development and the success factors of residential real estate projects identified in the literature, as well as to empirically evaluate their significance within the contexts of Lithuania and Scotland. The study is based on a quantitative research approach using a questionnaire survey conducted among real estate professionals. The collected data were analysed using descriptive statistics, the Relative Importance Index (RII), and the Mann-Whitney U test. The results of the study identify the most significant micro- and macro-level success factors and reveal limited but meaningful differences between the Lithuanian and Scottish markets. The findings may be useful for real estate developers and investors when making informed decisions in a dynamic residential real estate market. The work consists of: an introduction, four main parts with subsections and sections, conclusions and recommendations, and a list of references

residential real estate success factors micro-factors macro-factors Lithuania Scotland.

Darius Kebedys — Doc. Dr. Natalija Lepkova

BIM taikymas statybos projekto vėlavimo ir pabaigimo priežasčių analizei

2026 Magistras

2026
Magistras

BIM taikymas statybos projekto vėlavimo ir pabaigimo priežasčių analizei

Studentas: Darius Kebedys

Vadovas: Doc. Dr. Natalija Lepkova

Katedra: Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedra

Anotacija (LT)

Magistriniame darbe analizuojamos statybos darbų vėlavimo priežastys bei BIM technologijos įtaka statybos projekto įgyvendinimui ir užbaigimui. Darbo tikslas – atlikti analizę, siekiant įvertinti BIM technologijų įtaką statybos projekto vėlavimui ir jo užbaigimo procesui. Magistrinį darbą sudaro keturi skyriai. Pirmajame skyriuje analizuojama statinio informacinio modeliavimo samprata, BIM pritaikomumas statyboje ir priežastys, darančios įtaką statybų projektų vėlavimui. Antrajame skyriuje, remiantis moksline literatūra ir kitais šaltiniais, nagrinėjami projektų vėlavimo pavyzdžiai ir jų priežastys. Trečiajame skyriuje analizuojamas BIM pritaikomumas projektų vėlavimams mažinti. Ketvirtajame skyriuje atliekamas tyrimas taikant interviu metodą, pateikiami ekspertinių interviu rezultatai ir ekspertų įžvalgos dėl BIM taikymo galimybių. Atlikta SSGG analizė, kurios pagrindu identifikuotos pagrindinės BIM technologijos stiprybės, silpnybės, galimybės ir grėsmės. Pateikiamas integruotas skaitmeninis projektavimo, planavimo ir statybos vykdymo modelis. Darbo pabaigoje formuluojamos išvados ir pateikiamos rekomendacijos.. Darbo apimtis – 66 psl. be priedų, 13 iliustracijų, 17 lentelių, 39 literatūros šaltiniai, pridedami priedai.

BIM technologija 3D 4D SSGG analizė vėlavimai ekspertinis interviu BIM taikymas priežastys statybos dalyviai komunikacija kolizijos statyba projektai planavimas statybos darbai projektavimas

Annotation (EN)

The master’s thesis analyses the causes of delays in construction works and the impact of BIM technology on the implementation and completion of a construction project. The aim of the thesis is to conduct an analysis in order to assess the impact of BIM technologies on delays in construction projects and on the project completion process. The master’s thesis consists of four chapters. The first chapter analyses the concept of Building Information Modelling, the applicability of BIM in construction, and the factors influencing delays in construction projects. The second chapter, based on scientific literature and other sources, examines examples of project delays and their causes. The third chapter analyses the applicability of BIM in reducing project delays. The fourth chapter presents a study conducted using the interview method, including the results of expert interviews and expert insights into the possibilities of applying BIM. A SWOT analysis was carried out, on the basis of which the main strengths, weaknesses, opportunities, and threats of BIM technology were identified. An integrated digital model for design, planning, and construction execution is presented. At the end of the thesis, conclusions are formulated and recommendations are provided. The thesis comprises 66 pages, excluding appendices, 13 figures, 17 tables, 39 references, and appendices.

BIM technology 3D 4D SWOT analysis delays expert interviews BIM implementation causes construction stakeholders communication clashes construction projects planning construction work design

Edvinas Kumpinas — Doc. Dr. Natalija Lepkova

Būsto Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje prieinamumo problemų analizė ir jų ekonominis poveikis visuomenei bei darbo rinkai

2026 Magistras

2026
Magistras

Būsto Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje prieinamumo problemų analizė ir jų ekonominis poveikis visuomenei bei darbo rinkai

Studentas: Edvinas Kumpinas

Vadovas: Doc. Dr. Natalija Lepkova

Katedra: Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedra

Anotacija (LT)

Magistriniame darbe analizuojama būsto prieinamumo problema Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, kur dėl sparčiai kylančių būsto ir nuomos kainų, kai kurios gyventojų grupės susiduria su prastėjančiomis galimybėmis įsigyti ar išsinuomoti norimą būstą. Darbo tikslas - nustatyti, kokie veiksniai lėmė būsto prieinamumą Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje 2010-2024 m. laikotarpyje. Magistro darbas sudarytas iš trijų dalių: teorinė būsto prieinamumo sampratos ir ją lemiančių veiksnių analizės, tyrimo metodologijos bei empirinio tyrimo. Atliekant statistinė pokyčių, koreliacinė bei regresinę analizę. Teorinėje dalyje nagrinėjama būsto prieinamumo samprata ir vertinimo rodikliai, ekonominiai ir socialiniai aspektai bei jų įtaka nekilnojamojo turto rinkai, paklausai bei kainai. Taip pat pajamų, užimtumo, migracijos ir būsto kainos ryšys, bei nacionaliniuose ir tarptautiniuose tyrimuose išskiriami prieinamumo iššūkiai bei problemos. Metodologinėje dalyje aprašyti taikyti analizės metodai: aprašomoji statistika, koreliacinė bei regresinė analizė. Empirinėje dalyje atlikta trijų miestų lyginamoji analizė, nekilnojamojo turto pardavimo kainų ir nuomos, užimtumo, migracijos, palūkanų rodiklių dinamikos 2010-2024 m. laikotarpyje analizė. Koreliacijos analizėje tikrinti ryšiai tarp būsto kainos ir pajamų, užimtumo bei migracijos. Regresijos analizė parodė, kad būstas sunkiai prieinamas Vilniuje, Kaune prieinamumas geresnis, o migracijos poveikis yra statistiškai nereikšmingas būsto kainų pokyčiams trijuose miestuose. Magistro darbą sudaro: įvadas, trys darbo dalys, išvados bei pasiūlymai ir literatūros sąrašas. Darbo apimtis – 73 p. teksto be priedų, 10 lentelių, 31 paveikslėliai. Atskirai pridėdami 3 darbo priedai.

būsto prieinamumas būsto nuoma migracija nekilnojamo turto kainos pajamos regresinė analizė užimtumas.

Annotation (EN)

The master's thesis analyzes the problem of housing affordability in Vilnius, Kaunas, Klaipėda, where due to the rapid increase in housing and housing prices, some groups of residents are faced with deteriorating opportunities to purchase or rent the desired housing. The aim of the work is to determine what factors determined the availability of housing in Vilnius, Kaunas, Klaipėda in the period 2010-2024. The master's thesis consists of three parts: theoretical analysis of the concept of housing affordability and its determining factors, research methodology and empirical research. Statistical analysis of changes, correlation and regression analysis. The theoretical part analyzes the concept of housing affordability and assessment indicators, economic and social aspects and their influence on the real estate market, demand and price. Also, the relationship between income, employment, migration and housing prices, and national and international studies identify accessibility challenges and problems. The methodological part describes the applied analysis methods: descriptive statistics, correlation and regression analysis. An empirical analysis of three cities was performed, followed by a tonal analysis of the dynamics of real estate sales prices and rents, employment, migration, indicators in the period 2010-2024. The correlation analysis examined the relationships between housing prices and income, employment and migration. The regression analysis showed that housing is more accessible in Vilnius and Kaunas, and the impact of migration is statistically insignificant for changes in housing prices in the three cities. The master's thesis consists of: introduction, three parts of the work, conclusions and proposals and a list of references. The volume of the work is 73 p. of text without appendices, 10 tables, 31 pictures. Appendices to the work are 3 attached separately.

housing affordability housing rental migration real estate prices income regression analysis employment.

Greta Kontautaitė — Doc. Dr. Laura Tupėnaitė

Vilniaus miesto sodų bendrijų plėtros problemų analizė

2026 Magistras

2026
Magistras

Vilniaus miesto sodų bendrijų plėtros problemų analizė

Studentas: Greta Kontautaitė

Vadovas: Doc. Dr. Laura Tupėnaitė

Katedra: Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedra

Anotacija (LT)

Baigiamajame magistro darbe analizuojama sodų bendrijų plėtra ir kylančios problemos Vilniaus miesto kontekste. Pirmoje darbo dalyje nagrinėjami sodų bendrijų atsiradimo ir raidos aspektai, apžvelgiamos sodų teritorijos Europos šalyse bei analizuojamas sodų bendrijų vaidmuo darnumo kontekste. Antroje darbo dalyje analizuojama sodų bendrijų situacija Lietuvoje – sodininkystės ištakos, sodų bendrijų raida sovietmečiu, jų transformacija po 1990 m., teisinis reglamentavimas, infrastruktūros būklė, patrauklumas nuolatiniam gyvenimui ir teritorijų pertvarkymo galimybės. Trečioje darbo dalyje atliktas Vilniaus miesto sodų bendrijų plėtros tyrimas, apimantis būsto rinkos apžvalgą ir sodų bei gyvenamųjų namų sandorių analizę Salininkų, Antakalnio ir Naujosios Vilnios sodų teritorijose, inžinerinės ir socialinės infrastruktūros analizę taikant GIS metodus bei kokybinį tyrimą, pagrįstą gyventojų, nekilnojamojo turto vystytojų ir infrastruktūros specialistų interviu. Remiantis atlikta analize pateiktos darbo išvados ir rekomendacijos, skirtos sodų bendrijų integravimui į miesto struktūrą. Darbą sudaro įvadas, trys pagrindinės dalys, išvados ir siūlymai, literatūros sąrašas. Darbo apimtis – 66 p. teksto be priedų, 20 pav., 18 lent., 56 bibliografiniai šaltiniai. Atskirai pridedami darbo priedai.

sodų bendrijos miesto plėtra inžinerinė infrastruktūra socialinė infrastruktūra integravimas.

Annotation (EN)

In this master’s thesis, the development of garden communities and the emerging challenges are analysed in the context of the city of Vilnius. The first part of the thesis examines the origins and evolution of garden communities, reviews garden territories in European countries, and analyses the role of garden communities in the context of sustainability. The second part analyses the situation of garden communities in Lithuania, including the origins of gardening, the development of garden communities during the Soviet period, their transformation after 1990, the legal framework, the condition of infrastructure, attractiveness for permanent residence, and possibilities for territorial transformation. The third part presents a study of the development of garden communities in Vilnius, covering an overview of the housing market and a transaction analysis comparing garden houses and residential houses in the territories of Salininkai, Antakalnis, and Naujoji Vilnia, as well as an analysis of engineering and social infrastructure using GIS methods and a qualitative study based on interviews with residents, real estate developers, and infrastructure specialists. Based on the conducted analysis, the conclusions and recommendations aimed at the integration of garden communities into the urban structure are presented. The thesis consists of an introduction, three main chapters, conclusions and recommendations, and a list of references. The volume of the thesis is 66 pages of text excluding appendices, 20 figures, 18 tables, and 56 bibliographic sources. Appendices are provided separately.

community gardens urban development engineering infrastructure social infrastructure integration.

Jonas Vaitulevičius — Prof. Dr. Jurgita Antuchevičienė

Visuomeninės paskirties pastatų karkaso sprendinių alternatyvų analizė

2026 Magistras

2026
Magistras

Visuomeninės paskirties pastatų karkaso sprendinių alternatyvų analizė

Studentas: Jonas Vaitulevičius

Vadovas: Prof. Dr. Jurgita Antuchevičienė

Katedra: Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedra

Anotacija (LT)

Magistro baigiamajame darbe analizuojamos visuomeninės paskirties pastatų karkaso sprendinių alternatyvos. Darbo tikslas - nustatyti geriausią visuomeninės paskirties pastato karkaso sprendinio alternatyvą, taikant daugiakriterės analizės metodiką, įvertinant ekonominius, technologinius, aplinkosauginius bei socialinius aspektus. Darbas sudarytas iš trijų dalių. Pirmojoje dalyje atliekama mokslinės literatūros analizė, kurioje nagrinėjami visuomeninės paskirties pastatų karkaso sprendiniai. Antrojoje darbo dalyje aprašoma tyrimo metodika, pasirenkamos karkaso alternatyvos, pateikiamos skaičiavimų formulės. Trečiojoje darbo dalyje pateikiami tyrimo rezultatai, atliekama karkaso sprendinių alternatyvų analizė bei nustatoma racionaliausia alternatyva. Darbo pabaigoje pateikiamos išvados, literatūros sąrašas ir priedai. Darbo apimtis - 81 psl. be priedų.

Visuomeninės paskirties pastatas karkaso sprendiniai daugiakriterė analizė TOPSIS COPRAS.

Annotation (EN)

This master’s thesis analyses alternative structural frame solutions for public buildings. The aim of the study is to determine the most rational structural frame alternative for a public building by applying a multi-criteria decision-making approach and evaluating economic, technological, environmental, and social factors. The thesis consists of three main parts. The first part presents a review of scientific literature related to structural frame solutions used in public buildings. The second part describes the research methodology, including the selection of structural frame alternatives and the calculation methods applied in the study. The third part presents the research results, performs a comparative analysis of the structural frame alternatives, and identifies the most rational solution. The thesis concludes with final conclusions, a list of references, and appendixes. The total length of the thesis is 81 pages, excluding appendixes.

Public building structural frame solutions multi-criteria analysis TOPSIS COPRAS.

Karolina Meškauskytė — Doc. Dr. Nerija Banaitienė

Pažangiųjų statybos projektų valdymo metodikų analizė

2026 Magistras

2026
Magistras

Pažangiųjų statybos projektų valdymo metodikų analizė

Studentas: Karolina Meškauskytė

Vadovas: Doc. Dr. Nerija Banaitienė

Katedra: Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedra

Anotacija (LT)

Šiame baigiamajame magistro darbe analizuojamos pažangiosios statybos projektų valdymo metodikos. Darbas susideda iš įvado, trijų pagrindinių skyrių, bendrųjų darbo išvadų, rekomendacijų ir literatūros sąrašo. Trys pagrindiniai skyriai: statybos projektų valdymo metodikų teorinė analizė, pažangiųjų statybos projektų valdymo metodikų taikymo analizė bei pažangiųjų statybos projektų valdymo metodikų taikymo modelis ir jo įgyvendinimo priemonės. Pirmajame skyriuje analizuojamos statybos projektų valdymo teorinės nuostatos, tradicinės ir pažangiosios metodikos, vertinamos jų taikymo galimybės bei aptariama BIM metodologijos reikšmė statybos projektų valdyme. Antrajame skyriuje nagrinėjamas Agile ir Lean metodikų taikymas statybos sektoriuje, atliekama jų palyginamoji analizė, vertinami taikymo iššūkiai bei praktinis pritaikymas Lietuvos statybos įmonėse. Trečiajame skyriuje pateikiamas pažangiųjų statybos projektų valdymo metodikų taikymo modelis bei aptariamos skaitmeninės priemonės, skirtos Agile ir Lean metodikų įgyvendinimui statybos sektoriuje. Darbo pabaigoje pateikiamos bendrosios darbo išvados ir rekomendacijos, sudaromas literatūros sąrašas. Darbo apimtis – 70 p. teksto be priedų, 9 paveikslai, 22 lentelės, 67 literatūros šaltiniai.

pažangiosios projektų valdymo metodikos statybos projektų valdymas Agile metodika Lean metodika statybos sektorius BIM metodologija

Annotation (EN)

This master's thesis analyzes advanced construction project management methodologies. The thesis consists of an introduction, three main chapters, general conclusions of the thesis, recommendations, and a list of references. The three main chapters are: the theoretical analysis of construction project management methodologies, the analysis of the application of advanced construction project management methodologies, and the model for the application of advanced construction project management methodologies along with its implementation measures. The first chapter analyzes the theoretical provisions of construction project management, traditional and advanced methodologies, evaluates their application possibilities, and discusses the significance of BIM methodology in construction project management. The second chapter examines the application of Agile and Lean methodologies in the construction sector, presents their comparative analysis, evaluates the challenges of their application, and discusses their practical implementation in Lithuanian construction companies. The third chapter presents a model for the application of advanced construction project management methodologies and discusses digital tools intended for the implementation of Agile and Lean methodologies in the construction sector. At the end of the thesis, general conclusions and recommendations are presented, and a list of references is provided. The thesis consists of 70 pages of text excluding appendices, 9 figures, 22 tables, and 67 references.

advanced project management methodologies construction project management Agile methodology Lean methodology construction sector BIM methodology