Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedra

Katedra ruošia profesionalus, gebančius planuoti, projektuoti, organizuoti ir valdyti statybos ir nekilnojamojo turto plėtros projektus.

Adresas: Saulėtekio al. 11, S1 509, 508 kab. Telefonas: (0 5) 274 5234 El. paštas: stsv@vilniustech.lt

Katedros tikslai

Katedros istorija

1970-09-01

Vilniaus inžinerinio statybos instituto (VISI) Statybos fakultete įsteigiama Statybos darbų technologijos katedra. Pirmasis vedėjas – t. m. k. doc. Viktoras Krušinskas. Katedra dėsto statybos darbų technologiją, statybines medžiagas, statybines mašinas, darbo normavimą ir darbo apsaugą dieninio, vakarinio ir neakivaizdinio skyrių studentams.

1973 m.

Katedroje pradeda dirbti prof. habil. dr. Edmundas Kazimieras Zavadskas. Su jo atėjimu išplečiami moksliniai tyrimai, sukuriami automatizuotos statybos procesų technologinio projektavimo sistemos principai, publikacijų skaičius ženkliai auga.

1987 m.

Prof. habil. dr. E. K. Zavadskas tampa katedros vedėju ir apgina technikos mokslų daktaro (habilituoto daktaro) disertaciją „Technologinių statybos procesų daugiatikslė selektonovacija“.

1990 m.

Prof. E. K. Zavadskui tapus VISI rektoriumi, katedros vedėju paskiriamas t. m. k. doc. Vladas Kriukelis.

1992-1996 m.

Katedrai vadovauja doc. e. m. k. Jonas Romualdas Šimkus.

1993 m.

Atsižvelgiant į specialistų rengimo pokyčius ir išaugusias mokslinių tyrimų kryptis, katedra pervadinama į Statybos technologijos ir menedžmento (STM) katedrą. Prie katedros įkuriama Statybos technologijos ir menedžmento laboratorija.

1996 m.

Pradedami rengti trijų lygių statybos specialistai: bakalaurai, inžinieriai ir magistrai. Magistrai specializuojasi statybos technologijos ir vadybos arba statybos ekonomikos ir vadybos srityse. Parengiami 87 studijų moduliai. Bakalaurams sudaroma galimybė tęsti mokslą profesinėse studijose (statybos ekonomika ir valdymas; statybos technologija ir organizavimas).

1996 m.

Katedros vedėju tampa doc. Artūras Kaklauskas.

1997 m.

Katedros pavadinimas patikslinamas į Statybos technologijos ir vadybos katedrą. Katedra kuruoja statybos valdymo magistrantūros programą, organizuoja statybos ekonomikos ir verslo profesines studijas, pradeda rengti nekilnojamojo turto vadybos bakalaurus ir magistrus.

1999 m.

Pasiūloma pirmoji Lietuvoje nuotolinė dviejų metų nekilnojamojo turto vertinimo magistrantūros studijų programa. Programos vadovai – prof. habil. dr. E. K. Zavadskas ir prof. habil. dr. A. Kaklauskas. Studijas pradeda 31 magistrantas. Taip pat sukuriama dviejų metų nuotolinė statybos verslo ir ekonomikos magistrantūros programa.

2000 m.

Vykdomos pagrindinės studijų programos: statybos valdymas (su pakraipomis – statybos ekonomika ir verslas; statybos technologija ir vadyba), nekilnojamojo turto vadyba, specializuotos statybos ekonomikos ir verslo profesinės studijos, statybos valdymo ir nekilnojamojo turto vertinimo magistrantūros programos.
Tais metais katedra parengia rekordinį skaičių absolventų: 220 bakalaurų, 50 inžinierių ir 53 magistrus. Dėl augančių apimčių įkuriama nauja Statybos ekonomikos ir nekilnojamojo turto vadybos (SENTV) katedra, kurios vedėju tampa prof. habil. dr. A. Kaklauskas.

2017 m.

Statybos technologijos ir vadybos katedra ir SENTV katedra sujungiamos į Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedrą. Vedėjas – prof. habil. dr. Artūras Kaklauskas.

1970-09-01

1973 m.

1987 m.

1990 m.

1992-1996 m.

1993 m.

1996 m.

1997 m.

1999 m.

2000 m.

2017 m.

Studijų programos

Katedroje vykdoma viena bakalauro studijų programa bei dvi magistrantūros studijų programos.

Statybos ir nekilnojamojo turto valdymas

Bakalauro studijos.

Suteikiamas kvalifikacinis laipsnis – inžinerijos mokslų bakalauras.

Plačiau

Nekilnojamojo turto valdymas

Magistro studijos.

Suteikiamas kvalifikacinis laipsnis – verslo vadybos magistras.

Plačiau

Statybos technologijos ir valdymas

Magistro studijos.
Specializacijos:

Statybos ekonomika ir verslas;
Statybos technologijos ir vadyba.

Suteikiamas kvalifikacinis laipsnis – inžinerijos mokslų magistras.

Plačiau

Katedros veiklos kryptys

Katedra aktyviai užsiima moksliniais tyrimais, kurių kryptys apima daugiakriteres sprendimų paramos sistemas statyboje, NT sektoriaus modeliavimą bei ateities prognozes, energetinio statybų patikimumo analizę, elektroninį verslą ir išmanųjį miestą.

Mokslinės veiklos kryptys:

Šiuolaikinės statybos technologijos.
Statinio informacinis modeliavimas (BIM).
Daugiakriterės sprendimų paramos sistemos statyboje.
Intelektinės ir biometrinės technologijos statyboje.
Dirbtinis intelektas, skaitmeninis dvynys, mašininis mokymas, papildyta realybė, blokų grandinės statybos ir nekilnojamojo turto sektoriuje.
Daiktų internetas (IoT) statybos ir nekilnojamojo turto sektoriuje.
Darnioji statyba ir žiedinė ekonomika.
Pastatų energinis efektyvumas ir klimato kaita.
Statybos projektų visuotinės kokybės valdymas.
Statybos investicijų efektyvumo nustatymas.
Statybos šakos ir nekilnojamojo turto sektoriaus modeliavimas ir ateities prognozės.
Nekilnojamojo turto vertinimas.
Elektroninis verslas.
E. miestas.

Katedroje vykdomi tyrimai

Šiuolaikinių statybos technologijų daugiakriterio vertinimo tyrimai.
Daugiakriterio vertinimo metodų tobulinimo tyrimai.
Statinio informacinio modeliavimo (BIM) taikymo ir tobulinimo tyrimai pastatų valdymo srityje.
Dirbtinio intelekto, skaitmeninio dvynio, mašininio mokymo taikymo statybos ir pastatų valdymo srityje tyrimai.
Daiktų interneto (IoT) taikymo statybos ir pastatų valdymo srityje tyrimai.
Emocijų, afektinių būsenų ir fiziologinių parametrų tyrimai užstatytoje aplinkoje.
Tyrimai darniosios statybos, žiedinės ekonomikos principų taikymo, prisitaikymo prie klimato kaitos srityse.
Statybos ir nekilnojamojo turto rinkos tyrimai.

Katedros partneriai

Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedra bendradarbiauja su mokslo ir studijų institucijomis, tai pat su Lietuvos verslo įmonėmis bei visuomeninėmis organizacijomis. Bendradarbiavimas apima akademinius mainus pagal „ERASMUS+“ programą, bendrus tarptautinius projektus, straipsnių publikavimą, dalyvavimą tarptautinėse konferencijose ir kt.

Rodyti daugiau

Katedros darbuotojai

prof. habil. dr. Artūras Kaklauskas

Vedėjas

arturas.kaklauskas@vilniustech.lt

(0 5) 274 5234
Jurgita Židonienė

Vyriausioji vadybininkė

jurgita.zidoniene@vilniustech.lt

(0 5) 274 5232

Rodyti daugiau

Baigiamųjų darbų anotacijos

Aleksej Knyšov — Doc. Dr. Gintautas Ambrasas

Moderniųjų pastatų sertifikavimo sistemų taikymo Lietuvoje tyrimas

2026 Magistras

2026
Magistras

Moderniųjų pastatų sertifikavimo sistemų taikymo Lietuvoje tyrimas

Studentas: Aleksej Knyšov

Vadovas: Doc. Dr. Gintautas Ambrasas

Katedra: Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedra

Anotacija (LT)

Baigiamajame darbe nagrinėjami šiuolaikinių pastatų vertinimo principai ir pastatų sertifikavimo sistemų tobulinimo galimybės, integruojant energinio efektyvumo, komforto, išmanumo ir tvarumo kriterijus. Darbo tikslas – išanalizuoti esamas pastatų sertifikavimo sistemas ir, remiantis teoriniais bei empiriniais tyrimais, pateikti rekomendacijas modifikuotai modernių pastatų sertifikavimo sistemai. Teorinėje darbo dalyje analizuojama modernaus pastato samprata, energijos efektyvumo, komforto ir išmanumo aspektai bei jų reikšmė šiuolaikinių pastatų projektavime ir eksploatacijoje. Taip pat nagrinėjamos tarptautinės pastatų sertifikavimo sistemos BREEAM, LEED ir DGNB, jų vertinimo kriterijai, metodiniai skirtumai, privalumai ir trūkumai. Empirinėje darbo dalyje atliktas mišrus tyrimas, jungiantis kiekybinį ir kokybinį metodus. Kiekybinio tyrimo metu taikyta struktūrizuota anketinė apklausa, skirta pastatų projektavimo, energetikos, inžinerijos ir sertifikavimo specialistams. Kokybinio tyrimo metu atlikta ekspertų apklausa, siekiant giliau atskleisti sertifikavimo sistemų praktinio taikymo problemas ir tobulinimo kryptis. Tyrimo rezultatai parodė, kad dabartinės sertifikavimo sistemos ne visuomet pakankamai vertina realų energijos vartojimą eksploatacijos metu, išmaniųjų technologijų integraciją ir naudotojų komfortą. Nustatyta, kad ateities sertifikavimo sistemos turėtų būti labiau orientuotos į realaus laiko duomenų analizę, automatizuotą energijos monitoringą, adaptyvų pastato valdymą ir naudotojų gerovę, bei komfortą. Darbo rezultatai sudaro teorinį ir praktinį pagrindą kuriant modernesnį, integruotą pastatų sertifikavimo modelį, pritaikytą šiuolaikiniams tvarumo, energinio efektyvumo ir išmanumo reikalavimams. Darbo apimtis – 91 psl. teksto (be priedų), 17 paveikslėlių, 10 lentelių, 35 bibliografiniai šaltiniai, 3 darbo priedai.

modernusis pastatas sertifikavimo sistema BREEAM LEED DGNB energinis efektyvumas komfortas išmanioji technologija tvarumas.

Annotation (EN)

This final thesis examines the principles of modern building assessment and the possibilities for improving building certification systems by integrating energy efficiency, comfort, smart technologies, and sustainability criteria. The aim of the thesis is to analyze existing building certification systems and, based on theoretical and empirical research, provide recommendations for a modified certification system for modern buildings. The theoretical part of the thesis analyzes the concept of a modern building, the aspects of energy efficiency, comfort, and smartness, and their significance in contemporary building design and operation. The study also examines international building certification systems such as BREEAM, LEED, and DGNB, including their assessment criteria, methodological differences, advantages, and limitations. The empirical part of the thesis is based on a mixed-method research approach combining quantitative and qualitative methods. The quantitative research involved a structured questionnaire survey conducted among professionals working in building design, energy management, engineering, and certification fields. The qualitative research included expert interviews aimed at identifying practical issues and improvement opportunities related to building certification systems. The research results revealed that current certification systems do not sufficiently evaluate real building energy consumption during operation, integration of smart technologies, and user comfort. The findings indicate that future certification systems should focus more on real-time data analysis, automated energy monitoring, adaptive building management, and occupant well-being. The results of this thesis provide both a theoretical and practical basis for developing a more advanced and integrated building certification model adapted to modern sustainability, energy efficiency, and smart building requirements. Scope of the thesis – 91 pages of text (excluding appendices), 17 figures, 10 tables, and 35 bibliographic sources. 3 appendices are provided separately.

modern buildings certification systems BREEAM LEED DGNB energy efficiency comfort smart technologies sustainability.

Alina Mačiulienė — Prof. Dr. Audrius Banaitis

Statybos projektų kainų viršijimo priežasčių analizė

2026 Magistras

2026
Magistras

Statybos projektų kainų viršijimo priežasčių analizė

Studentas: Alina Mačiulienė

Vadovas: Prof. Dr. Audrius Banaitis

Katedra: Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedra

Anotacija (LT)

Baigiamajame magistro darbe nagrinėjami statybos projektų kainų viršijimo priežastys. Išnagrinėti pagrindiniai principai, kuriais remiantis formuojami statybos projektų biudžetai bei identifikuojamos sąnaudų valdymo problemos. Pateiktas biudžeto viršijimą lemiančių veiksnių klasifikavimas, išanalizuotas neigiamas šio reiškinio poveikis suinteresuotoms šalims. Projekto kainų nuokrypiai apskaičiuojami atliekant retrospektyvinę realizuotų statybos projektų duomenų analizę. Baigiamajame darbe nagrinėjama makroekonominių veiksnių, rinkos kintamumo bei valdymo neefektyvumo įtaka biudžeto stabilumui. Vertinant rizikos veiksnių svarbą, pritaikytas daugiakriteris BWM (angl. Best-Worst Method) metodas, leidęs nustatyti kiekybinius priežasčių svorius ir prioritetus. Išnagrinėjus teorinius ir praktinius statybos projektų kainų viršijimo aspektus, pateikiamos baigiamojo darbo išvados ir siūlymai. Darbą sudaro 5 dalys: įvadas, teorinė ir tiriamoji dalys, išvados ir siūlymai, literatūros sąrašas. Darbo apimtis – 73 p. teksto be priedų, 8 iliustr., 17 lent., 34 bibliografiniai šaltiniai. Atskirai pridedami darbo priedai.

biudžeto viršijimas kainų nuokrypiai rizikos veiksniai sąnaudų valdymas BWM metodas daugiakriteris vertinimas atvejo analizė.

Annotation (EN)

This master’s thesis examines the causes of cost overruns in construction projects. It analyzes the main principles applied in the formation of construction project budgets and identifies the key problems of cost management. A classification of factors leading to budget overruns is presented, and the negative impact of this phenomenon on stakeholders is analyzed. Project cost deviations are calculated through a retrospective analysis of completed construction project data. The thesis also investigates the influence of macroeconomic factors, market volatility, and management inefficiency on budget stability. In assessing the significance of risk factors, the multi-criteria BWM (Best-Worst Method) was applied, enabling the determination of quantitative weights and priorities of the identified causes. After examining both the theoretical and practical aspects of cost overruns in construction projects, the thesis presents conclusions and recommendations. The thesis consists of five parts: introduction, theoretical and empirical sections, conclusions and recommendations, and references. The scope of the thesis is 73 pages of text excluding appendices, 8 figures, 17 tables, and 34 bibliographic sources. Appendices are provided separately.

budget overruns cost deviations risk factors cost management BWM method multi-criteria evaluation case study.

Andrej Vlasov — Doc. Dr. Tatjana Vilutienė

Miestų sodininkų bendrijų teritorijų konversijos į gyvenamuosius kvartalus daugiakriterė analizė

2026 Magistras

2026
Magistras

Miestų sodininkų bendrijų teritorijų konversijos į gyvenamuosius kvartalus daugiakriterė analizė

Studentas: Andrej Vlasov

Vadovas: Doc. Dr. Tatjana Vilutienė

Katedra: Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedra

Anotacija (LT)

Miestų sodininkų bendrijų teritorijų transformacija į gyvenamuosius kvartalus tampa vis aktualesne urbanistinės plėtros problema dėl didėjančio nuolatinio gyventojų skaičiaus, infrastruktūros poreikio ir teritorijų funkcinės kaitos. Darbe nagrinėjama miestų sodininkų bendrijų teritorijų konversijos į gyvenamuosius kvartalus problematika Kelmijos sodų bendrijų komplekso pavyzdžiu. Atlikta sodininkų bendrijų raidos, konversijos procesų, teisinio reguliavimo ir teritorijų planavimo praktikos analizė, identifikuotos pagrindinės teritorijų transformaciją ribojančios problemos. Tyrimo metu sudaryta daugiakriterio vertinimo sistema, apimanti ekonominius, infrastruktūrinius, urbanistinius ir įgyvendinimo kriterijus. Suformuotos penkios teritorijos konversijos alternatyvos (A0–A4), atliktas jų kiekybinis vertinimas ir ekspertinis kriterijų reikšmingumų nustatymas. Alternatyvos vertintos TOPSIS, COPRAS, WASPAS ir AHP metodais, galutiniam rezultatų apibendrinimui taikytas BORDA rangų agregavimo metodas, papildomai atlikta jautrumo analizė. Nustatyta, kad optimali nagrinėjamos teritorijos konversijos alternatyva yra A4 alternatyva, numatanti kompleksinius teritorijos vystymo sprendinius. Jautrumo analizė parodė sukurto vertinimo modelio rezultatų stabilumą.

AHP BORDA COPRAS daugiakriterė analizė sodininkų bendrija teritorijų konversija TOPSIS WASPAS.

Annotation (EN)

The transformation of urban horticultural communities into residential neighborhoods is becoming an increasingly relevant urban development issue due to population growth, increasing infrastructure demand and functional land-use changes. This thesis analyzes the conversion of urban horticultural communities into residential neighborhoods using the Kelmija horticultural community complex as a case study. The study includes the analysis of horticultural community development, conversion processes, legal regulation and spatial planning practices, as well as the identification of the main constraints to territorial transformation. A multi-criteria evaluation system covering economic, infrastructural, urban and implementation criteria was developed. Five conversion alternatives (A0–A4) were formed and evaluated using TOPSIS, COPRAS, WASPAS and AHP methods. The BORDA method was applied for result aggregation and sensitivity analysis was performed. The results showed that alternative A4 is the optimal conversion scenario and the developed evaluation model is stable.

AHP BORDA COPRAS horticultural community multi-criteria analysis territorial conversion TOPSIS WASPAS.

Augustas Bulevičius — Doc. Dr. Jonas Šaparauskas

Prekybos paskirties pastato Partizanų g. 75 Kaune statybos projektavimas

2026 Bakalauras ir vientisosios studijos

2026
Bakalauras ir vientisosios studijos

Prekybos paskirties pastato Partizanų g. 75 Kaune statybos projektavimas

Studentas: Augustas Bulevičius

Vadovas: Doc. Dr. Jonas Šaparauskas

Katedra: Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedra

Anotacija (LT)

Baigiamajame bakalauro darbe atliekamas prekybos paskirties pastato Partizanų g. 75, Kaune, statybos projektavimas. Pastatą sudaro prekybos, administracinis ir sandėlio korpusai. Baigiamąjį darbą sudaro architektūrinė, organizacinė, technologinė, konstrukcinė ir ekonominė dalys. 1. Architektūrinėje dalyje aprašyti pastato architektūriniai ir konstrukciniai sprendiniai, pateiktos pastato bei sklypo charakteristikos. Grafinėje dalyje pateikti pirmo aukšto planas, pjūviai ir fasadai. 2. Organizacinėje dalyje atliktas statybvietės projektavimas, atliktas statybos darbų kalendorinis planavimas. Grafinėje dalyje pateiktas statybvietės planas bei darbų vykdymo, darbo jėgos, medžiagų ir mechanizmų poreikio grafikai. 3. Technologinėje dalyje sudarytos ištisinio gręžimo polinių pamatų įrengimo ir kolonų montavimo technologinės kortelės. Grafinėje dalyje pateikti 2 brėžiniai. 4. Konstrukcinėje dalyje atliktas gelžbetoninės kiaurymėtos perdangos plokštės projektavimas ir armavimo skaičiavimas. Grafinėje dalyje pateikti perdangos plokštės armavimo brėžiniai, plokštės pjūviai. 5. Ekonominėje dalyje sudarytos objektinė ir lokalinės sąmatos bei apskaičiuoti suvestiniai statybos skaičiavimai. Darbo apimtis – 88 puslapiai teksto be priedų, 28 lentelės, 32 paveikslai, 14 šaltinių ir 6 (A1 formato) brėžiniai.

Prekybos paskirties pastatas statybvietė kalendorinis grafikas poliniai pamatai kolonų montavimas kiaurymėta gelžbetoninė perdanga lokalinė sąmata objektinė sąmata.

Annotation (EN)

This Bachelor's thesis presents the construction project of a commercial building located at 75 Partizanų Street, Kaunas. The building consists of retail, administrative, and warehouse sections. The thesis consists of architectural, organizational, technological, structural, and economic parts. 1. The architectural part describes the architectural and structural solutions of the building and presents the characteristics of the building and the site. The graphical part includes the first-floor plan, sections, and elevations. 2. The organizational part covers construction site planning and construction scheduling. The graphical part includes the construction site layout and schedules for work execution, labor, material, and equipment requirements. 3. The technological part contains technological cards for the installation of continuous flight auger (CFA) pile foundations and the erection of columns. The graphical part includes 2 drawings. 4. The structural part includes the design and reinforcement calculations of a reinforced concrete floor slab with openings. The graphical part includes reinforcement drawings and cross-sections of the floor slab. 5. The economic part includes project and local cost estimates, as well as summary construction cost calculations. Scope of the thesis: 88 pages of text excluding appendices, 28 tables, 32 figures, 14 references, and 6 (A1 format) drawings.

Commercial building construction site planning construction scheduling CFA pile foundations column erection reinforced concrete floor slab with openings local cost estimate project cost estimate.

Augustas Kocius — Prof. Dr. Jurgita Antuchevičienė

Statybos procesų kokybės valdymo tobulinimo galimybių tyrimas

2026 Magistras

2026
Magistras

Statybos procesų kokybės valdymo tobulinimo galimybių tyrimas

Studentas: Augustas Kocius

Vadovas: Prof. Dr. Jurgita Antuchevičienė

Katedra: Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedra

Anotacija (LT)

Baigiamajame magistro darbe nagrinėjamos statybos procesų kokybės valdymo tobulinimo galimybės. Darbe analizuojama kokybės valdymo samprata, jos raida ir šiuolaikiniai kokybės valdymo metodai bei įrankiai. Remiantis atlikta mokslinės literatūros analize nustatyti kriterijai ir suformuoti trys alternatyvūs statybos procesų kokybės valdymo modeliai. Tyrimo metu taikyti AHP ir TOPSIS daugiakriteriai sprendimų priėmimo metodai bei statybos specialistų ekspertinė apklausa pagal parinktą konkretų statinio projektą. Išanalizavus teorines ir praktines kokybės procesų valdymo tobulinimo galimybes, pateikiamos išvados ir pasiūlymai statybos organizacijoms, siekiančioms efektyviau valdyti kokybės procesus statybos darbų vykdymo etape. Darbo apimtis - 63 p. teksto be priedų, 9 iliustr., 13 lent., 37 bibliografiniai šaltiniai.

Statybos procesai kokybės valdymas Lean Construction ISO9001 BIM AHP TOPSIS

Annotation (EN)

Master's Thesis examines opportunities for improving quality management in costruction processes. The thesis analyses the concept of quality management, its development and modern quality management methods and tools. Based on the scientific literature analysis, evaluation criteria were identified and three alternative quality management models for construction processes were developed. The research applies the AHP and TOPSIS multi-criteria decision - making methods. An expert survey of construction specialists was used to determine the evaluations, based on a selected specific construction project. After analysing theoretical and practical opportunities for improving quality process management, the thesis presents conclusions and recommendations for construction organizations seeking to manage quality processes more effectively during the construction execution stage. The scope of Master's Thesis consists of 63 pages of text without appendices, 9 figures, 13 tables and 37 bibliographic sources.

Construction processes quality management Lean Construction ISO9001 BIM AHP TOPSIS

Augustė Baravykaitė — Prof. Dr. Audrius Banaitis

PROPTECH technologijų taikymo nekilnojamojo turto rinkoje analizė

2026 Magistras

2026
Magistras

PROPTECH technologijų taikymo nekilnojamojo turto rinkoje analizė

Studentas: Augustė Baravykaitė

Vadovas: Prof. Dr. Audrius Banaitis

Katedra: Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedra

Anotacija (LT)

Baigiamajame magistro darbe analizuojamas „PropTech“ technologijų taikymas nekilnojamojo turto rinkoje, ypatingą dėmesį skiriant Baltijos šalims. Darbe nagrinėjama PropTech sąvokos raida, pagrindinės technologinės kryptys bei jų poveikis nekilnojamojo turto valdymui, sandoriams, klientų patirčiai ir tvarumui. Atliekama mokslinės literatūros analizė, siekiant identifikuoti svarbiausias PropTech technologijas, tokias kaip dirbtinis intelektas, daiktų internetas, blokų grandinė, didieji duomenys bei virtualioji ir papildyta realybė. Empirinėje darbo dalyje analizuojamas PropTech sprendinių taikymas Baltijos šalių nekilnojamojo turto rinkose, vertinant jų poveikį rinkos efektyvumui, skaidrumui ir konkurencingumui. Tyrime taikomi kiekybinės analizės, aprašomosios statistikos ir SSGG analizės metodai. Tyrimo rezultatai atskleidžia, kad PropTech technologijos turi reikšmingą teigiamą poveikį nekilnojamojo turto sektoriaus skaitmenizacijai, tačiau jų diegimą riboja teisiniai, finansiniai ir organizaciniai iššūkiai. Darbo pabaigoje pateikiamos išvados, skirtos PropTech sprendinių taikymo plėtrai Baltijos šalių nekilnojamojo turto rinkoje.

„PropTech“ nekilnojamasis turtas skaitmenizacija Baltijos šalys inovacijos.

Annotation (EN)

This master’s thesis analyses the application of PropTech technologies in the real estate market, with a particular focus on the Baltic States. The study examines the evolution of the PropTech concept, key technological directions, and their impact on real estate management, transactions, customer experience, and sustainability. A comprehensive scientific literature review is conducted to identify the main PropTech technologies, including artificial intelligence, the Internet of Things, blockchain, big data, and virtual and augmented reality. The empirical part of the thesis analyses the implementation of PropTech solutions in the real estate markets of the Baltic States, assessing their influence on market efficiency, transparency, and competitiveness. Quantitative analysis, descriptive statistics, and SWOT analysis methods are applied in the research. The results indicate that PropTech technologies have a significant positive impact on the digital transformation of the real estate sector; however, their adoption is constrained by legal, financial, and organizational challenges. The thesis concludes with findings aimed at fostering the development and wider application of PropTech solutions in the Baltic real estate market.

PropTech real estate digitalization Baltic States innovation.

Austėja Ramanauskaitė — Prof. Dr. Jurgita Antuchevičienė

Administracinės paskirties pastato Miškadvario g. 6, Vilniuje, statybos projektavimas

2026 Bakalauras ir vientisosios studijos

2026
Bakalauras ir vientisosios studijos

Administracinės paskirties pastato Miškadvario g. 6, Vilniuje, statybos projektavimas

Studentas: Austėja Ramanauskaitė

Vadovas: Prof. Dr. Jurgita Antuchevičienė

Katedra: Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedra

Anotacija (LT)

Baigiamajame bakalauro darbe projektuojamas administracinės paskirties pastatas Miškadvario g. 6, Vilniuje. Pastatas projektuojamas inovacijų parko teritorijoje ir skirtas administracinei, mokslinių tyrimų, sporto bei ikimokyklinio ugdymo veiklai. Baigiamąjį darbą sudaro įvadas, architektūrinė, organizacinė, technologinė, konstrukcinė ir ekonominė dalys, išvados, literatūros sąrašas ir priedai. Architektūrinėje dalyje pateikti bendrieji projekto duomenys, sklypo ir pastato charakteristikos, patalpų eksplikacijos, funkciniai sprendiniai bei pastato architektūriniai rodikliai. Organizacinėje dalyje atlikti statybvietės plano skaičiavimai, parinkti pagrindiniai mechanizmai, sudarytas statybos darbų kalendorinis grafikas, aprašyta darbų sauga ir sveikata. Technologinėje dalyje parengtos dvi technologinės kortelės: ištisinio sraigtinio gręžimo polinių pamatų įrengimo ir surenkamų gelžbetoninių perdangos plokščių montavimo darbams. Technologinėse kortelėse pateikta darbų atlikimo technologija, darbo procesų organizavimas, mechanizmų poreikio skaičiavimai, kokybės kontrolės reikalavimai bei darbuotojų sauga ir sveikata. Konstrukcinėje dalyje atliktas monolitinės perdangos plokštės projektavimas pagal Eurokodų reikalavimus, apskaičiuotos apkrovos, parinkta armatūra ir atliktos konstrukcijos stiprumo bei tinkamumo naudoti būvio patikros. Ekonominėje dalyje sudaryta sąmata ir atlikti statybos darbų ekonominiai skaičiavimai. Grafinėje dalyje pateikti 6 brėžiniai: architektūrinis, du organizaciniai, du technologiniai ir konstrukcinis. Darbo apimtis – 97 psl. teksto be priedų, 24 paveikslų, 23 lentelės, 32 literatūros šaltinių.

administracinis pastatas statybos projektavimas statybos organizavimas ištisinio sraigtinio gręžimo poliniai pamatai surenkamos gelžbetoninės perdangos plokštės technologinė kortelė monolitinės perdangos plokštės skaičiavimas gelžbetoninės konstrukcijos ekonominė dalis.

Annotation (EN)

This bachelor’s thesis presents the construction planning of an administrative building located at 6 Miškadvario Street in Vilnius. The building is being designed within the territory of an innovation park and is intended for administrative, research, sports, and preschool education activities. The thesis consists of an introduction, architectural, organizational, technological, structural, and economic sections, conclusions, a bibliography, and appendices. The architectural section presents general project data, characteristics of the site and the building, floor plans, functional solutions, and architectural indicators of the building. The organizational section includes calculations for the construction site plan, selection of primary machinery, a construction schedule, and a description of occupational safety and health measures. The technological section includes two technological cards: one for the installation of continuous screw pile foundations and another for the installation of precast reinforced concrete floor slabs. The technological cards present the work execution technology, organization of work processes, calculations of machinery requirements, quality control requirements, and employee health and safety. The structural section includes the design of a monolithic floor slab in accordance with Eurocode requirements, calculated loads, selected reinforcement, and verification of the structure’s strength and serviceability. The economic section includes a cost estimate and economic calculations for the construction work. The graphic section includes six drawings: one architectural, two organizational, two technological, and one structural. The thesis comprises 97 pages of text (excluding appendices), 24 figures, 23 tables, and 32 references.

administrative building construction planning construction management continuous flight auger pile foundations precast reinforced concrete floor slabs technological card calculation of monolithic floor slabs reinforced concrete structures cost estimate.

Baltramiejus Bunkus — Doc. Dr. Nerija Banaitienė

Nekilnojamojo turto projektų sėkmės veiksnių tyrimas

2026 Magistras

2026
Magistras

Nekilnojamojo turto projektų sėkmės veiksnių tyrimas

Studentas: Baltramiejus Bunkus

Vadovas: Doc. Dr. Nerija Banaitienė

Katedra: Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedra

Anotacija (LT)

Gyvenamųjų nekilnojamojo turto projektų sėkmė priklauso nuo daugelio tarpusavyje susijusių mikro- ir makro–lygmens veiksnių, kurių reikšmingumas skirtingose šalyse gali skirtis. Šio magistro darbo tikslas – išanalizavus nekilnojamojo turto plėtros ypatybes ir identifikavus literatūroje išskiriamus gyvenamojo nekilnojamojo turto projektų sėkmės veiksnius, empiriškai įvertinti jų reikšmingumą Lietuvos ir Škotijos kontekstuose. Darbas atliktas taikant kiekybinį tyrimo metodą – anketinę apklausą, kurioje dalyvavo nekilnojamojo turto srities profesionalai. Duomenys analizuoti naudojant aprašomąją statistiką, Relative Importance Index (RII) metodą ir Mann-Whitney U testą. Tyrimo rezultatai atskleidė svarbiausius mikro- ir makro–lygmens sėkmės veiksnius ir išryškino ribotus, tačiau reikšmingus skirtumus tarp Lietuvos ir Škotijos rinkų. Gauti rezultatai gali būti naudingi nekilnojamojo turto vystytojams ir investuotojams priimant pagrįstus sprendimus. Darbą sudaro įvadas, 4 pagrindinės dalys su poskyriais ir skyreliais, išvados ir siūlymai, literatūros sąrašas.

gyvenamasis nekilnojamasis turtas sėkmės veiksniai mikroveiksniai makroveiksniai Lietuva Škotija.

Annotation (EN)

The success of residential real estate projects depends on a wide range of interrelated micro- and macro-level factors, the importance of which may vary across different national contexts. The aim of this master’s thesis is to analyse the concept of real estate development and the success factors of residential real estate projects identified in the literature, as well as to empirically evaluate their significance within the contexts of Lithuania and Scotland. The study is based on a quantitative research approach using a questionnaire survey conducted among real estate professionals. The collected data were analysed using descriptive statistics, the Relative Importance Index (RII), and the Mann-Whitney U test. The results of the study identify the most significant micro- and macro-level success factors and reveal limited but meaningful differences between the Lithuanian and Scottish markets. The findings may be useful for real estate developers and investors when making informed decisions in a dynamic residential real estate market. The work consists of: an introduction, four main parts with subsections and sections, conclusions and recommendations, and a list of references

residential real estate success factors micro-factors macro-factors Lithuania Scotland.

Darius Kebedys — Doc. Dr. Natalija Lepkova

BIM taikymas statybos projekto vėlavimo ir pabaigimo priežasčių analizei

2026 Magistras

2026
Magistras

BIM taikymas statybos projekto vėlavimo ir pabaigimo priežasčių analizei

Studentas: Darius Kebedys

Vadovas: Doc. Dr. Natalija Lepkova

Katedra: Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedra

Anotacija (LT)

Magistriniame darbe analizuojamos statybos darbų vėlavimo priežastys bei BIM technologijos įtaka statybos projekto įgyvendinimui ir užbaigimui. Darbo tikslas – atlikti analizę, siekiant įvertinti BIM technologijų įtaką statybos projekto vėlavimui ir jo užbaigimo procesui. Magistrinį darbą sudaro keturi skyriai. Pirmajame skyriuje analizuojama statinio informacinio modeliavimo samprata, BIM pritaikomumas statyboje ir priežastys, darančios įtaką statybų projektų vėlavimui. Antrajame skyriuje, remiantis moksline literatūra ir kitais šaltiniais, nagrinėjami projektų vėlavimo pavyzdžiai ir jų priežastys. Trečiajame skyriuje analizuojamas BIM pritaikomumas projektų vėlavimams mažinti. Ketvirtajame skyriuje atliekamas tyrimas taikant interviu metodą, pateikiami ekspertinių interviu rezultatai ir ekspertų įžvalgos dėl BIM taikymo galimybių. Atlikta SSGG analizė, kurios pagrindu identifikuotos pagrindinės BIM technologijos stiprybės, silpnybės, galimybės ir grėsmės. Pateikiamas integruotas skaitmeninis projektavimo, planavimo ir statybos vykdymo modelis. Darbo pabaigoje formuluojamos išvados ir pateikiamos rekomendacijos.. Darbo apimtis – 66 psl. be priedų, 13 iliustracijų, 17 lentelių, 39 literatūros šaltiniai, pridedami priedai.

BIM technologija 3D 4D SSGG analizė vėlavimai ekspertinis interviu BIM taikymas priežastys statybos dalyviai komunikacija kolizijos statyba projektai planavimas statybos darbai projektavimas

Annotation (EN)

The master’s thesis analyses the causes of delays in construction works and the impact of BIM technology on the implementation and completion of a construction project. The aim of the thesis is to conduct an analysis in order to assess the impact of BIM technologies on delays in construction projects and on the project completion process. The master’s thesis consists of four chapters. The first chapter analyses the concept of Building Information Modelling, the applicability of BIM in construction, and the factors influencing delays in construction projects. The second chapter, based on scientific literature and other sources, examines examples of project delays and their causes. The third chapter analyses the applicability of BIM in reducing project delays. The fourth chapter presents a study conducted using the interview method, including the results of expert interviews and expert insights into the possibilities of applying BIM. A SWOT analysis was carried out, on the basis of which the main strengths, weaknesses, opportunities, and threats of BIM technology were identified. An integrated digital model for design, planning, and construction execution is presented. At the end of the thesis, conclusions are formulated and recommendations are provided. The thesis comprises 66 pages, excluding appendices, 13 figures, 17 tables, 39 references, and appendices.

BIM technology 3D 4D SWOT analysis delays expert interviews BIM implementation causes construction stakeholders communication clashes construction projects planning construction work design

David Šostak — Doc. Dr. Darius Kalibatas

Gamybinio pastato su administracinėmis patalpomis Davalgonių g. 12, Sergeičikų I k., statybos projektavimas

2026 Bakalauras ir vientisosios studijos

2026
Bakalauras ir vientisosios studijos

Gamybinio pastato su administracinėmis patalpomis Davalgonių g. 12, Sergeičikų I k., statybos projektavimas

Studentas: David Šostak

Vadovas: Doc. Dr. Darius Kalibatas

Katedra: Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedra

Anotacija (LT)

Baigiamajame bakalauro darbe atliekamas gamybinio pastato su administracinėmis patalpomis Davalgonių g. 12, Sergeičikų I k., statybos projektavimas. Darbe nagrinėjami pagrindiniai pastato architektūriniai-konstrukciniai sprendiniai, atliekami gręžtinių polių CFA įrengimo ir surenkamų gelžbetoninių kolonų montavimo technologinių kortelių skaičiavimai. Taip pat projektuojamas surenkamo gelžbetonio laiptatakis. Baigiamąjį darbą sudaro architektūrinė-konstrukcinė, technologinė, organizacinė ir ekonominė dalys. Organizacinėje dalyje aprašoma projektuojamo statinio statybvietė, atliekami statybos darbų kalendorinio grafiko skaičiavimai ir parengiamas statybos darbų grafikas. Ekonominėje dalyje sudaromos objekto suvestinė, objektinė ir lokalinės sąmatos. Darbe pateikiami architektūrinės dalies brėžiniai, gręžtinių polių CFA įrengimo ir surenkamų gelžbetoninių kolonų montavimo technologinių kortelių brėžiniai, surenkamo gelžbetonio laiptatakio konstrukcinis brėžinys, statybvietės planas ir statybos darbų kalendorinis grafikas. Darbo apimtis – 93 puslapiai teksto be priedų, 34 lentelės, 32 paveikslai, 32 bibliografiniai šaltiniai ir 6 A1 formato brėžiniai.

gamybinis pastatas administracinės patalpos gręžtiniai poliai CFA surenkamos gelžbetoninės kolonos laiptatakis technologinė kortelė statybvietės planas kalendorinis grafikas lokalinė sąmata objektinė sąmata.

Annotation (EN)

The final bachelor thesis deals with the construction design of a production building with administrative premises located at Davalgonių St. 12, Sergeičikai I village. The thesis examines the main architectural and structural solutions of the building, includes calculations for the technological cards of CFA bored pile installation and precast reinforced concrete column installation. A precast reinforced concrete stair flight is also designed. The thesis consists of architectural-structural, technological, organizational and economic parts. The organizational part describes the construction site of the designed building, includes calculations for the construction work schedule and presents the construction schedule. In the economic part, the summary, object and local cost estimates are prepared. The thesis includes an architectural drawing, technological card drawings for CFA bored pile installation and precast reinforced concrete column installation, a structural drawing of the precast reinforced concrete stair flight, a construction site plan and a construction work schedule. Volume of the thesis – 93 pages of text without appendices, 34 tables, 32 figures, 32 bibliographic sources and 6 A1 format drawings.

production building administrative premises CFA bored piles precast reinforced concrete columns stair flight technological card construction site plan construction schedule local cost estimate object cost estimate.