Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedra

Katedra ruošia profesionalus, gebančius planuoti, projektuoti, organizuoti ir valdyti statybos ir nekilnojamojo turto plėtros projektus.

Adresas: Saulėtekio al. 11, S1 509, 508 kab. Telefonas: (0 5) 274 5234 El. paštas: stsv@vilniustech.lt

Katedros tikslai

Katedros istorija

1970-09-01

Vilniaus inžinerinio statybos instituto (VISI) Statybos fakultete įsteigiama Statybos darbų technologijos katedra. Pirmasis vedėjas – t. m. k. doc. Viktoras Krušinskas. Katedra dėsto statybos darbų technologiją, statybines medžiagas, statybines mašinas, darbo normavimą ir darbo apsaugą dieninio, vakarinio ir neakivaizdinio skyrių studentams.

1973 m.

Katedroje pradeda dirbti prof. habil. dr. Edmundas Kazimieras Zavadskas. Su jo atėjimu išplečiami moksliniai tyrimai, sukuriami automatizuotos statybos procesų technologinio projektavimo sistemos principai, publikacijų skaičius ženkliai auga.

1987 m.

Prof. habil. dr. E. K. Zavadskas tampa katedros vedėju ir apgina technikos mokslų daktaro (habilituoto daktaro) disertaciją „Technologinių statybos procesų daugiatikslė selektonovacija“.

1990 m.

Prof. E. K. Zavadskui tapus VISI rektoriumi, katedros vedėju paskiriamas t. m. k. doc. Vladas Kriukelis.

1992-1996 m.

Katedrai vadovauja doc. e. m. k. Jonas Romualdas Šimkus.

1993 m.

Atsižvelgiant į specialistų rengimo pokyčius ir išaugusias mokslinių tyrimų kryptis, katedra pervadinama į Statybos technologijos ir menedžmento (STM) katedrą. Prie katedros įkuriama Statybos technologijos ir menedžmento laboratorija.

1996 m.

Pradedami rengti trijų lygių statybos specialistai: bakalaurai, inžinieriai ir magistrai. Magistrai specializuojasi statybos technologijos ir vadybos arba statybos ekonomikos ir vadybos srityse. Parengiami 87 studijų moduliai. Bakalaurams sudaroma galimybė tęsti mokslą profesinėse studijose (statybos ekonomika ir valdymas; statybos technologija ir organizavimas).

1996 m.

Katedros vedėju tampa doc. Artūras Kaklauskas.

1997 m.

Katedros pavadinimas patikslinamas į Statybos technologijos ir vadybos katedrą. Katedra kuruoja statybos valdymo magistrantūros programą, organizuoja statybos ekonomikos ir verslo profesines studijas, pradeda rengti nekilnojamojo turto vadybos bakalaurus ir magistrus.

1999 m.

Pasiūloma pirmoji Lietuvoje nuotolinė dviejų metų nekilnojamojo turto vertinimo magistrantūros studijų programa. Programos vadovai – prof. habil. dr. E. K. Zavadskas ir prof. habil. dr. A. Kaklauskas. Studijas pradeda 31 magistrantas. Taip pat sukuriama dviejų metų nuotolinė statybos verslo ir ekonomikos magistrantūros programa.

2000 m.

Vykdomos pagrindinės studijų programos: statybos valdymas (su pakraipomis – statybos ekonomika ir verslas; statybos technologija ir vadyba), nekilnojamojo turto vadyba, specializuotos statybos ekonomikos ir verslo profesinės studijos, statybos valdymo ir nekilnojamojo turto vertinimo magistrantūros programos.
Tais metais katedra parengia rekordinį skaičių absolventų: 220 bakalaurų, 50 inžinierių ir 53 magistrus. Dėl augančių apimčių įkuriama nauja Statybos ekonomikos ir nekilnojamojo turto vadybos (SENTV) katedra, kurios vedėju tampa prof. habil. dr. A. Kaklauskas.

2017 m.

Statybos technologijos ir vadybos katedra ir SENTV katedra sujungiamos į Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedrą. Vedėjas – prof. habil. dr. Artūras Kaklauskas.

1970-09-01

1973 m.

1987 m.

1990 m.

1992-1996 m.

1993 m.

1996 m.

1997 m.

1999 m.

2000 m.

2017 m.

Studijų programos

Katedroje vykdoma viena bakalauro studijų programa bei dvi magistrantūros studijų programos.

Statybos ir nekilnojamojo turto valdymas

Bakalauro studijos.

Suteikiamas kvalifikacinis laipsnis – inžinerijos mokslų bakalauras.

Plačiau

Nekilnojamojo turto valdymas

Magistro studijos.

Suteikiamas kvalifikacinis laipsnis – verslo vadybos magistras.

Plačiau

Statybos technologijos ir valdymas

Magistro studijos.
Specializacijos:

Statybos ekonomika ir verslas;
Statybos technologijos ir vadyba.

Suteikiamas kvalifikacinis laipsnis – inžinerijos mokslų magistras.

Plačiau

Katedros veiklos kryptys

Katedra aktyviai užsiima moksliniais tyrimais, kurių kryptys apima daugiakriteres sprendimų paramos sistemas statyboje, NT sektoriaus modeliavimą bei ateities prognozes, energetinio statybų patikimumo analizę, elektroninį verslą ir išmanųjį miestą.

Mokslinės veiklos kryptys:

Šiuolaikinės statybos technologijos.
Statinio informacinis modeliavimas (BIM).
Daugiakriterės sprendimų paramos sistemos statyboje.
Intelektinės ir biometrinės technologijos statyboje.
Dirbtinis intelektas, skaitmeninis dvynys, mašininis mokymas, papildyta realybė, blokų grandinės statybos ir nekilnojamojo turto sektoriuje.
Daiktų internetas (IoT) statybos ir nekilnojamojo turto sektoriuje.
Darnioji statyba ir žiedinė ekonomika.
Pastatų energinis efektyvumas ir klimato kaita.
Statybos projektų visuotinės kokybės valdymas.
Statybos investicijų efektyvumo nustatymas.
Statybos šakos ir nekilnojamojo turto sektoriaus modeliavimas ir ateities prognozės.
Nekilnojamojo turto vertinimas.
Elektroninis verslas.
E. miestas.

Katedroje vykdomi tyrimai

Šiuolaikinių statybos technologijų daugiakriterio vertinimo tyrimai.
Daugiakriterio vertinimo metodų tobulinimo tyrimai.
Statinio informacinio modeliavimo (BIM) taikymo ir tobulinimo tyrimai pastatų valdymo srityje.
Dirbtinio intelekto, skaitmeninio dvynio, mašininio mokymo taikymo statybos ir pastatų valdymo srityje tyrimai.
Daiktų interneto (IoT) taikymo statybos ir pastatų valdymo srityje tyrimai.
Emocijų, afektinių būsenų ir fiziologinių parametrų tyrimai užstatytoje aplinkoje.
Tyrimai darniosios statybos, žiedinės ekonomikos principų taikymo, prisitaikymo prie klimato kaitos srityse.
Statybos ir nekilnojamojo turto rinkos tyrimai.

Katedros partneriai

Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedra bendradarbiauja su mokslo ir studijų institucijomis, tai pat su Lietuvos verslo įmonėmis bei visuomeninėmis organizacijomis. Bendradarbiavimas apima akademinius mainus pagal „ERASMUS+“ programą, bendrus tarptautinius projektus, straipsnių publikavimą, dalyvavimą tarptautinėse konferencijose ir kt.

Rodyti daugiau

Katedros darbuotojai

prof. habil. dr. Artūras Kaklauskas

Vedėjas

arturas.kaklauskas@vilniustech.lt

(0 5) 274 5234
Jurgita Židonienė

Vyriausioji vadybininkė

jurgita.zidoniene@vilniustech.lt

(0 5) 274 5232

Rodyti daugiau

Baigiamųjų darbų anotacijos

Augustė Baravykaitė — Prof. Dr. Audrius Banaitis

PROPTECH technologijų taikymo nekilnojamojo turto rinkoje analizė

2026 Magistras

2026
Magistras

PROPTECH technologijų taikymo nekilnojamojo turto rinkoje analizė

Studentas: Augustė Baravykaitė

Vadovas: Prof. Dr. Audrius Banaitis

Katedra: Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedra

Anotacija (LT)

Baigiamajame magistro darbe analizuojamas „PropTech“ technologijų taikymas nekilnojamojo turto rinkoje, ypatingą dėmesį skiriant Baltijos šalims. Darbe nagrinėjama PropTech sąvokos raida, pagrindinės technologinės kryptys bei jų poveikis nekilnojamojo turto valdymui, sandoriams, klientų patirčiai ir tvarumui. Atliekama mokslinės literatūros analizė, siekiant identifikuoti svarbiausias PropTech technologijas, tokias kaip dirbtinis intelektas, daiktų internetas, blokų grandinė, didieji duomenys bei virtualioji ir papildyta realybė. Empirinėje darbo dalyje analizuojamas PropTech sprendinių taikymas Baltijos šalių nekilnojamojo turto rinkose, vertinant jų poveikį rinkos efektyvumui, skaidrumui ir konkurencingumui. Tyrime taikomi kiekybinės analizės, aprašomosios statistikos ir SSGG analizės metodai. Tyrimo rezultatai atskleidžia, kad PropTech technologijos turi reikšmingą teigiamą poveikį nekilnojamojo turto sektoriaus skaitmenizacijai, tačiau jų diegimą riboja teisiniai, finansiniai ir organizaciniai iššūkiai. Darbo pabaigoje pateikiamos išvados, skirtos PropTech sprendinių taikymo plėtrai Baltijos šalių nekilnojamojo turto rinkoje.

„PropTech“ nekilnojamasis turtas skaitmenizacija Baltijos šalys inovacijos.

Annotation (EN)

This master’s thesis analyses the application of PropTech technologies in the real estate market, with a particular focus on the Baltic States. The study examines the evolution of the PropTech concept, key technological directions, and their impact on real estate management, transactions, customer experience, and sustainability. A comprehensive scientific literature review is conducted to identify the main PropTech technologies, including artificial intelligence, the Internet of Things, blockchain, big data, and virtual and augmented reality. The empirical part of the thesis analyses the implementation of PropTech solutions in the real estate markets of the Baltic States, assessing their influence on market efficiency, transparency, and competitiveness. Quantitative analysis, descriptive statistics, and SWOT analysis methods are applied in the research. The results indicate that PropTech technologies have a significant positive impact on the digital transformation of the real estate sector; however, their adoption is constrained by legal, financial, and organizational challenges. The thesis concludes with findings aimed at fostering the development and wider application of PropTech solutions in the Baltic real estate market.

PropTech real estate digitalization Baltic States innovation.

Baltramiejus Bunkus — Doc. Dr. Nerija Banaitienė

Nekilnojamojo turto projektų sėkmės veiksnių tyrimas

2026 Magistras

2026
Magistras

Nekilnojamojo turto projektų sėkmės veiksnių tyrimas

Studentas: Baltramiejus Bunkus

Vadovas: Doc. Dr. Nerija Banaitienė

Katedra: Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedra

Anotacija (LT)

Gyvenamųjų nekilnojamojo turto projektų sėkmė priklauso nuo daugelio tarpusavyje susijusių mikro- ir makro–lygmens veiksnių, kurių reikšmingumas skirtingose šalyse gali skirtis. Šio magistro darbo tikslas – išanalizavus nekilnojamojo turto plėtros ypatybes ir identifikavus literatūroje išskiriamus gyvenamojo nekilnojamojo turto projektų sėkmės veiksnius, empiriškai įvertinti jų reikšmingumą Lietuvos ir Škotijos kontekstuose. Darbas atliktas taikant kiekybinį tyrimo metodą – anketinę apklausą, kurioje dalyvavo nekilnojamojo turto srities profesionalai. Duomenys analizuoti naudojant aprašomąją statistiką, Relative Importance Index (RII) metodą ir Mann-Whitney U testą. Tyrimo rezultatai atskleidė svarbiausius mikro- ir makro–lygmens sėkmės veiksnius ir išryškino ribotus, tačiau reikšmingus skirtumus tarp Lietuvos ir Škotijos rinkų. Gauti rezultatai gali būti naudingi nekilnojamojo turto vystytojams ir investuotojams priimant pagrįstus sprendimus. Darbą sudaro įvadas, 4 pagrindinės dalys su poskyriais ir skyreliais, išvados ir siūlymai, literatūros sąrašas.

gyvenamasis nekilnojamasis turtas sėkmės veiksniai mikroveiksniai makroveiksniai Lietuva Škotija.

Annotation (EN)

The success of residential real estate projects depends on a wide range of interrelated micro- and macro-level factors, the importance of which may vary across different national contexts. The aim of this master’s thesis is to analyse the concept of real estate development and the success factors of residential real estate projects identified in the literature, as well as to empirically evaluate their significance within the contexts of Lithuania and Scotland. The study is based on a quantitative research approach using a questionnaire survey conducted among real estate professionals. The collected data were analysed using descriptive statistics, the Relative Importance Index (RII), and the Mann-Whitney U test. The results of the study identify the most significant micro- and macro-level success factors and reveal limited but meaningful differences between the Lithuanian and Scottish markets. The findings may be useful for real estate developers and investors when making informed decisions in a dynamic residential real estate market. The work consists of: an introduction, four main parts with subsections and sections, conclusions and recommendations, and a list of references

residential real estate success factors micro-factors macro-factors Lithuania Scotland.

Edvinas Kumpinas — Doc. Dr. Natalija Lepkova

Būsto Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje prieinamumo problemų analizė ir jų ekonominis poveikis visuomenei bei darbo rinkai

2026 Magistras

2026
Magistras

Būsto Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje prieinamumo problemų analizė ir jų ekonominis poveikis visuomenei bei darbo rinkai

Studentas: Edvinas Kumpinas

Vadovas: Doc. Dr. Natalija Lepkova

Katedra: Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedra

Anotacija (LT)

Magistriniame darbe analizuojama būsto prieinamumo problema Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, kur dėl sparčiai kylančių būsto ir nuomos kainų, kai kurios gyventojų grupės susiduria su prastėjančiomis galimybėmis įsigyti ar išsinuomoti norimą būstą. Darbo tikslas - nustatyti, kokie veiksniai lėmė būsto prieinamumą Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje 2010-2024 m. laikotarpyje. Magistro darbas sudarytas iš trijų dalių: teorinė būsto prieinamumo sampratos ir ją lemiančių veiksnių analizės, tyrimo metodologijos bei empirinio tyrimo. Atliekant statistinė pokyčių, koreliacinė bei regresinę analizę. Teorinėje dalyje nagrinėjama būsto prieinamumo samprata ir vertinimo rodikliai, ekonominiai ir socialiniai aspektai bei jų įtaka nekilnojamojo turto rinkai, paklausai bei kainai. Taip pat pajamų, užimtumo, migracijos ir būsto kainos ryšys, bei nacionaliniuose ir tarptautiniuose tyrimuose išskiriami prieinamumo iššūkiai bei problemos. Metodologinėje dalyje aprašyti taikyti analizės metodai: aprašomoji statistika, koreliacinė bei regresinė analizė. Empirinėje dalyje atlikta trijų miestų lyginamoji analizė, nekilnojamojo turto pardavimo kainų ir nuomos, užimtumo, migracijos, palūkanų rodiklių dinamikos 2010-2024 m. laikotarpyje analizė. Koreliacijos analizėje tikrinti ryšiai tarp būsto kainos ir pajamų, užimtumo bei migracijos. Regresijos analizė parodė, kad būstas sunkiai prieinamas Vilniuje, Kaune prieinamumas geresnis, o migracijos poveikis yra statistiškai nereikšmingas būsto kainų pokyčiams trijuose miestuose. Magistro darbą sudaro: įvadas, trys darbo dalys, išvados bei pasiūlymai ir literatūros sąrašas. Darbo apimtis – 73 p. teksto be priedų, 10 lentelių, 31 paveikslėliai. Atskirai pridėdami 3 darbo priedai.

būsto prieinamumas būsto nuoma migracija nekilnojamo turto kainos pajamos regresinė analizė užimtumas.

Annotation (EN)

The master's thesis analyzes the problem of housing affordability in Vilnius, Kaunas, Klaipėda, where due to the rapid increase in housing and housing prices, some groups of residents are faced with deteriorating opportunities to purchase or rent the desired housing. The aim of the work is to determine what factors determined the availability of housing in Vilnius, Kaunas, Klaipėda in the period 2010-2024. The master's thesis consists of three parts: theoretical analysis of the concept of housing affordability and its determining factors, research methodology and empirical research. Statistical analysis of changes, correlation and regression analysis. The theoretical part analyzes the concept of housing affordability and assessment indicators, economic and social aspects and their influence on the real estate market, demand and price. Also, the relationship between income, employment, migration and housing prices, and national and international studies identify accessibility challenges and problems. The methodological part describes the applied analysis methods: descriptive statistics, correlation and regression analysis. An empirical analysis of three cities was performed, followed by a tonal analysis of the dynamics of real estate sales prices and rents, employment, migration, indicators in the period 2010-2024. The correlation analysis examined the relationships between housing prices and income, employment and migration. The regression analysis showed that housing is more accessible in Vilnius and Kaunas, and the impact of migration is statistically insignificant for changes in housing prices in the three cities. The master's thesis consists of: introduction, three parts of the work, conclusions and proposals and a list of references. The volume of the work is 73 p. of text without appendices, 10 tables, 31 pictures. Appendices to the work are 3 attached separately.

housing affordability housing rental migration real estate prices income regression analysis employment.

Greta Kontautaitė — Doc. Dr. Laura Tupėnaitė

Vilniaus miesto sodų bendrijų plėtros problemų analizė

2026 Magistras

2026
Magistras

Vilniaus miesto sodų bendrijų plėtros problemų analizė

Studentas: Greta Kontautaitė

Vadovas: Doc. Dr. Laura Tupėnaitė

Katedra: Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedra

Anotacija (LT)

Baigiamajame magistro darbe analizuojama sodų bendrijų plėtra ir kylančios problemos Vilniaus miesto kontekste. Pirmoje darbo dalyje nagrinėjami sodų bendrijų atsiradimo ir raidos aspektai, apžvelgiamos sodų teritorijos Europos šalyse bei analizuojamas sodų bendrijų vaidmuo darnumo kontekste. Antroje darbo dalyje analizuojama sodų bendrijų situacija Lietuvoje – sodininkystės ištakos, sodų bendrijų raida sovietmečiu, jų transformacija po 1990 m., teisinis reglamentavimas, infrastruktūros būklė, patrauklumas nuolatiniam gyvenimui ir teritorijų pertvarkymo galimybės. Trečioje darbo dalyje atliktas Vilniaus miesto sodų bendrijų plėtros tyrimas, apimantis būsto rinkos apžvalgą ir sodų bei gyvenamųjų namų sandorių analizę Salininkų, Antakalnio ir Naujosios Vilnios sodų teritorijose, inžinerinės ir socialinės infrastruktūros analizę taikant GIS metodus bei kokybinį tyrimą, pagrįstą gyventojų, nekilnojamojo turto vystytojų ir infrastruktūros specialistų interviu. Remiantis atlikta analize pateiktos darbo išvados ir rekomendacijos, skirtos sodų bendrijų integravimui į miesto struktūrą. Darbą sudaro įvadas, trys pagrindinės dalys, išvados ir siūlymai, literatūros sąrašas. Darbo apimtis – 66 p. teksto be priedų, 20 pav., 18 lent., 56 bibliografiniai šaltiniai. Atskirai pridedami darbo priedai.

sodų bendrijos miesto plėtra inžinerinė infrastruktūra socialinė infrastruktūra integravimas.

Annotation (EN)

In this master’s thesis, the development of garden communities and the emerging challenges are analysed in the context of the city of Vilnius. The first part of the thesis examines the origins and evolution of garden communities, reviews garden territories in European countries, and analyses the role of garden communities in the context of sustainability. The second part analyses the situation of garden communities in Lithuania, including the origins of gardening, the development of garden communities during the Soviet period, their transformation after 1990, the legal framework, the condition of infrastructure, attractiveness for permanent residence, and possibilities for territorial transformation. The third part presents a study of the development of garden communities in Vilnius, covering an overview of the housing market and a transaction analysis comparing garden houses and residential houses in the territories of Salininkai, Antakalnis, and Naujoji Vilnia, as well as an analysis of engineering and social infrastructure using GIS methods and a qualitative study based on interviews with residents, real estate developers, and infrastructure specialists. Based on the conducted analysis, the conclusions and recommendations aimed at the integration of garden communities into the urban structure are presented. The thesis consists of an introduction, three main chapters, conclusions and recommendations, and a list of references. The volume of the thesis is 66 pages of text excluding appendices, 20 figures, 18 tables, and 56 bibliographic sources. Appendices are provided separately.

community gardens urban development engineering infrastructure social infrastructure integration.

Kristina Petraitienė — Prof. Habil. dr. Artūras Kaklauskas

Biurų plėtros tendencijų Lietuvoje ir pasaulyje lyginamoji analizė

2026 Magistras

2026
Magistras

Biurų plėtros tendencijų Lietuvoje ir pasaulyje lyginamoji analizė

Studentas: Kristina Petraitienė

Vadovas: Prof. Habil. dr. Artūras Kaklauskas

Katedra: Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedra

Anotacija (LT)

Baigiamajame magistro darbe analizuojamos tvarios plėtros ir gyvenimo kokybės rodiklių sąsajos šiuolaikinių biurų architektūroje, ypatingą dėmesį skiriant tarptautinių sertifikavimo sistemų BREEAM, LEED ir WELL taikymui. Darbe nagrinėjama, kaip šios sistemos leidžia tvarumo principus praktiškai integruoti į pastatų projektavimą ir eksploataciją Lietuvos ir tarptautiniame kontekste. Esminis darbo dėmesys sutelkiamas į biurų vidaus aplinkos sprendinių poveikio darbuotojų emocinei gerovei analizę, kuri atliekama remiantis WELL Building Standard kriterijais. Teorinėje dalyje aptariama tvarumo samprata, gyvavimo ciklo vertinimo (LCA) metodika ir į žmogų orientuotų sertifikavimo sistemų vaidmuo, o empirinėje dalyje pateikiami kokybinio tyrimo, atlikto Lietuvos biuruose, rezultatai. Tyrimas atskleidžia, kad emocinė gerovė yra reikšmingas socialinio tvarumo aspektas, tiesiogiai susijęs su akustiniu komfortu, apšvietimu, mikroklimatu, biofiliniu dizainu ir suvokiamu aplinkos kontrolės lygiu. Darbe pateikiamos praktinės rekomendacijos Lietuvos biurų projektavimui ir valdymui, skirtos kurti žmogui palankią ir tvarią darbo aplinką. Darbo apimtis: 83 p., 14 paveikslų, 6 lentelės, 3 priedai.

tvari architektūra biurų pastatai BREEAM LEED WELL Building Standard emocinė gerovė

Annotation (EN)

The final master's thesis analyzes the links between sustainable development and quality of life indicators in modern office architecture, paying particular attention to the application of international certification systems BREEAM, LEED and WELL. The work examines how these systems allow the principles of sustainability to be practically integrated into the design and operation of buildings in the Lithuanian and international context. The main focus of the work is on the analysis of the impact of the interior environment solutions of the offices on the emotional well-being of the employees, which is carried out based on the criteria of the WELL Building Standard. The theoretical part discusses the concept of sustainability, the life cycle assessment (LCA) methodology and the role of human-centered certification systems, while the empirical part presents the results of a qualitative study conducted in Lithuanian offices. The study reveals that emotional well-being is a significant aspect of social sustainability, directly related to acoustic comfort, lighting, microclimate, biophilic design and perceived level of environmental control. The work presents practical recommendations for the design and management of Lithuanian offices, aimed at creating a human-friendly and sustainable work environment. Work volume: 83 pages, 14 figures, 6 tables, 3 appendices.

sustainable architecture office buildings BREEAM LEED WELL Building Standard emotional well-being

Sergej Chmeliov — Prof. Habil. dr. Artūras Kaklauskas

Investicijų į nekilnojamąjį turtą poveikis ekonominei plėtrai

2026 Magistras

2026
Magistras

Investicijų į nekilnojamąjį turtą poveikis ekonominei plėtrai

Studentas: Sergej Chmeliov

Vadovas: Prof. Habil. dr. Artūras Kaklauskas

Katedra: Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedra

Anotacija (LT)

Darbo tikslas: įvertinti investicijų į nekilnojamąjį turtą poveikį ekonominei plėtrai, remiantis pasirinktų makroekonominių rodiklių analize. Darbo trumpas apibūdinimas: Šiame darbe nagrinėjama nekilnojamojo turto investicijų reikšmė ekonominei plėtrai pasauliniu mastu. Darbo pradžioje apžvelgiamos investicijų ir nekilnojamojo turto sampratos, analizuojamas jų ryšys su ekonomikos augimu bei aptariamos pagrindinės nekilnojamojo turto rinkos tendencijos, įskaitant technologijų plėtrą, tvarumo ir ESG principų svarbą investiciniams sprendimams. Toliau pristatomas tyrimo modelis, apibrėžiami nepriklausomi ir priklausomi kintamieji bei aprašoma taikoma tyrimo metodika. Empiriniam tyrimui naudojami tarptautinių institucijų, tokių kaip Pasaulio bankas, UNCTAD ir Tarptautinis valiutos fondas, statistiniai duomenys, o ryšiui tarp nekilnojamojo turto investicijų ir ekonominės plėtros įvertinti taikoma koreliacinė ir regresinė analizė. Baigiamojoje darbo dalyje pateikiami empirinio tyrimo rezultatai, analizuojamas nekilnojamojo turto investicijų poveikis bendrojo vidaus produkto augimui ir kitiems ekonominiams rodikliams, o remiantis gautais rezultatais suformuluojamos pagrindinės išvados bei pateikiami pasiūlymai. Darbo apimtis – 54 puslapių. Darbe pateikta 21 paveikslų, 9 lentelių. Naudotos literatūros sąrašą sudaro 63 šaltinių. Darbo pabaigoje pateikti 3 priedai.

nekilnojamasis turtas investicijos ekonominė plėtra BVP augimas nekilnojamojo turto rinka regresinė analizė

Annotation (EN)

Work objective: to assess the impact of real estate investment on economic development based on the analysis of selected macroeconomic indicators. Brief description of work: This work examines the significance of real estate investment for economic development on a global scale. The first part of the work reviews the concepts of investment and real estate, analyzes their relationship with economic growth, and discusses the main trends in the real estate market, including technological development as well as the growing importance of sustainability and ESG principles in investment decision-making. The next part presents the research model, defines the dependent and independent variables, and describes the applied research methodology. The empirical analysis is based on statistical data provided by international institutions such as the World Bank, UNCTAD, and the International Monetary Fund, while correlation and regression analysis are applied to evaluate the relationship between real estate investment and economic development. The final part of the work presents the results of the empirical research, analyzes the impact of real estate investment on gross domestic product growth and other economic indicators, and formulates the main conclusions and recommendations. Length of the thesis – 54 pages and includes 21 figures and 9 tables. The list of references comprises 63 sources. Three appendices are provided at the end of the thesis.

real estate investment economic development GDP growth real estate market regression analysis

Titas Žibas — Doc. Dr. Jurga Naimavičienė

Vilniaus miesto 1–2 kambarių butų nuomos kainų 2018–2023 metais statistinė analizė

2026 Magistras

2026
Magistras

Vilniaus miesto 1–2 kambarių butų nuomos kainų 2018–2023 metais statistinė analizė

Studentas: Titas Žibas

Vadovas: Doc. Dr. Jurga Naimavičienė

Katedra: Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedra

Anotacija (LT)

Šiame magistro baigiamajame darbe analizuojama 1–2 kambarių butų nuomos kainų dinamika Vilniaus mieste 2018–2023 m., siekiant nustatyti pagrindinius veiksnius, darančius įtaką šio segmento pokyčiams. Tyrimo aktualumą lemia auganti mažų butų paklausa, intensyvūs demografiniai ir urbanistiniai pokyčiai, pandemijos poveikis, infliacijos šuoliai, palūkanų normų augimas ir energetikos krizė, kurie reikšmingai transformavo nuomos rinką. Teorinėje dalyje nagrinėjama nekilnojamojo turto ir gyvenamųjų patalpų nuomos samprata, trumpalaikės ir ilgalaikės nuomos ypatumai, teisiniai pagrindai bei ekonominiai, socialiniai ir instituciniai veiksniai, lemiantys nuomos kainodarą. Empirinėje dalyje atliekama Vilniaus nuomos rinkos apžvalga, analizuojamos mikrorajonų kainų tendencijos ir pagrindinių makroekonominių rodiklių sąsajos su nuomos kaina. Tyrimui taikyti aprašomosios statistikos, koreliacinės analizės ir dinaminės regresijos metodai, leidę įvertinti NT rinkos aktyvumo, infliacijos, nedarbo, darbo užmokesčio, palūkanų normų ir kitų rodiklių poveikį nuomos kainoms. Rezultatai atskleidė, kad nuomos kainų pokyčius labiausiai lėmė ekonominiai ciklai, darbo rinkos dinamika, palūkanų normų augimas ir pasiūlos struktūros pokyčiai. Darbą sudaro įvadas, trys pagrindinės dalys, išvados, literatūros sąrašas. Darbo apimtis 71 p., 10 lentelių, 15 paveikslų, 73 literatūros šaltiniai.

1–2 kambarių butai nuomos kainos Vilniaus nuomos rinka nekilnojamojo turto rinka NT rinkos aktyvumas nuomos sandoriai makroekonominiai veiksniai infliacija EURIBOR darbo užmokestis nedarbo lygis.

Annotation (EN)

This Master’s thesis examines the dynamics of 1–2 room apartment rental prices in Vilnius between 2018 and 2023, aiming to identify the key factors influencing changes in this segment. The relevance of the study is driven by the growing demand for small apartments, demographic and urban development trends, as well as significant market shocks such as the COVID‑19 pandemic, inflation spikes, rising interest rates, and the energy crisis. The theoretical part explores the concept of real estate, the legal framework of residential leasing, characteristics of short‑term and long‑term rental markets, and the economic, social, and institutional determinants of rental pricing. The empirical part provides an overview of the Vilnius rental market, analyses price differences across neighbourhoods, and evaluates the relationship between rental prices and major macroeconomic indicators. Descriptive statistics, correlation analysis, and dynamic regression models were applied to assess the impact of real estate market activity, inflation, unemployment, wages, interest rates, and other variables on rental price dynamics. The findings show that rental price changes were primarily driven by economic cycles, labour market conditions, rising interest rates, and shifts in housing supply. The work consists of an introduction, three main chapters, conclusions and a bibliography. Work volume: 71 pages, 10 tables, 15 figures and 73 bibliography sources.

1–2 room apartments rental prices Vilnius rental market real estate market real estate market activity rental transactions macroeconomic factors inflation EURIBOR wages unemployment rate.

Ugnius Pakruopis — Doc. Dr. Laura Tupėnaitė

Žiedinės ekonomikos principų taikymo nekilnojamojo turto vystyme tyrimas

2026 Magistras

2026
Magistras

Žiedinės ekonomikos principų taikymo nekilnojamojo turto vystyme tyrimas

Studentas: Ugnius Pakruopis

Vadovas: Doc. Dr. Laura Tupėnaitė

Katedra: Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedra

Anotacija (LT)

Baigiamajame magistro studijų darbe nagrinėjamos žiedinės ekonomikos principų taikymo galimybės nekilnojamojo turto vystymo srityje. Baigiamąjį darbą sudaro įvadas, trys pagrindinės dėstymo dalys, išvados, literatūros sąrašas ir priedai. Pirmojoje darbo dalyje pateikiama žiedinės ekonomikos samprata, nagrinėjami jos principai bei integravimo galimybės nekilnojamojo turto vystymo procese. Antrojoje darbo dalyje analizuojama užsienio šalių geroji praktika, pristatomi žiedinės ekonomikos principais grįsti nekilnojamojo turto projektai ir apibendrinami jų taikymo aspektai. Trečiojoje darbo dalyje atliekama žiedinės ekonomikos principų taikymo nekilnojamojo turto vystyme Lietuvoje analizė, nagrinėjami pagrindiniai teisės aktai, pateikiami ekspertų apklausos rezultatai ir suformuluojami siūlymai žiediškumo skatinimui nekilnojamojo turto sektoriuje. Baigiamojo darbo apimtis – 63 puslapiai be priedų, 2 lentelės, 14 paveikslų, 104 bibliografinių šaltinių. Atskirai pridedamas darbo priedas.

žiedinė ekonomika nekilnojamo turto vystymas statybos sektorius pastatų gyvavimo ciklas statybinių medžiagų pakartotinis naudojimas

Annotation (EN)

The master’s thesis examines the possibilities of applying circular economy principles in the field of real estate development. The thesis consists of an introduction, three main chapters, conclusions, a list of references, and appendices. The first chapter presents the concept of the circular economy, discusses its principles, and explores the possibilities of integrating them into the real estate development process. The second chapter analyzes good practices from foreign countries, presents real estate projects based on circular economy principles, and summarizes the aspects of their application. The third chapter conducts an analysis of the application of circular economy principles in real estate development in Lithuania, examines the main legal acts, presents the results of an expert survey, and formulates recommendations for promoting circularity in the real estate sector. The thesis comprises 63 pages excluding appendices, 2 tables, 14 figures, and 104 bibliographic sources. A separate appendix is also included.

circular economy real estate development construction sector building life cycle reuse of construction materials

Arminas Kondratenko — Doc. Dr. Jonas Šaparauskas

Veiksnių, darančių įtaką pastato energiniam efektyvumui, tyrimas

2025 Magistras

2025
Magistras

Veiksnių, darančių įtaką pastato energiniam efektyvumui, tyrimas

Studentas: Arminas Kondratenko

Vadovas: Doc. Dr. Jonas Šaparauskas

Katedra: Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedra

Anotacija (LT)

Baigiamąjį Magistro darbą sudaro trys pagrindinės dalys: literatūros analizė, metodinė dalis, tiriamoji dalis. Literatūros analizėje nagrinėjama literatūra susijusi su pastatų energiniu naudingumu, pasyviaisiais pastatai, pastatų sandarumu, šiluminiais tilteliais, taip pat pastato projektavimo ir statybos metu atsirandančius iššūkius siekiant energiškai efektyvaus pastato. Antrojoje dalyje aprašoma pastato energinio naudingumo skaičiavimo metodika, sandarumo testo atlikimo metodika, apžvelgiama reikiama informacija pastato energinei klasei nustatyti ir teorinėms pastato suvartojamoms metinėms sąnaudoms apskaičiuoti. Trečiojoje dalyje atliekamas teorinis gyvenamojo namo energinio naudingumo ir metinių suvartojamų sąnaudų skaičiavimas pagal apžvelgtą metodiką, taip pat aprašomas atliktas sandarumo bandymas. Aprašomos faktinės suvartotos energijos sąnaudos pastate, atliekamas rezultatų palyginimas ir pateikiamos išvados. Darbo apimtis – 54 psl. be priedų, 21 paveikslas, 14 lentelių ir 32 literatūros šaltiniai

energiškai efektyvūs pastatai pasyvieji pastatai šiluminiai tilteliai energinis naudingumas.

Annotation (EN)

The master's thesis consists of three main parts: literature analysis, methodological part, research part. The literature analysed in the literature analysis is related to the energy efficiency of buildings, passive buildings, building air tightness, thermal bridges, as well as challenges that arise during the design and construction of a building in order to achieve an energy-efficient building. The second part describes the methodology for calculating the energy efficiency of a building, the methodology for performing air tightness test, reviews the necessary information for determining the energy class of a building and calculating the theoretical annual consumption costs of a building. The third part uses the theoretical calculation of the energy efficiency and annual consumption costs of a residential building according to the reviewed methodology and describes the performed tightness test for the building. The actual energy consumption in the building is described, the comparison of the results is made, and conclusions are presented. Thesis volume – 54 pages without appendices, 21 figures, 14 tables and 32 references

energy-efficient buildings passive buildings thermal bridges energy efficiency.

Arnas Skrindžiauskas — Prof. Dr. Audrius Banaitis

Statybos projektų vėlavimo priežasčių analizė

2025 Magistras

2025
Magistras

Statybos projektų vėlavimo priežasčių analizė

Studentas: Arnas Skrindžiauskas

Vadovas: Prof. Dr. Audrius Banaitis

Katedra: Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedra

Anotacija (LT)

Statybos projektų vėlavimas – vienas iš dažniausiai pasitaikančių iššūkių statybos sektoriuje, turintis didelę įtaką projektų biudžetui, trukmei bei dalyvių reputacijai. Šio magistro darbo tikslas – išanalizuoti statybos projektų valdymo principus ir nustatyti pagrindines vėlavimo priežastis Lietuvos kontekste. Darbe aptariami projektų valdymo teoriniai aspektai, o empirinėje dalyje atlikta konkretaus statybos projekto – „Teltonika“ technologijų parko – atvejo analizė. Taikant kiekybinį RII (Relative Importance Index) metodą, įvertintos dažniausios vėlavimo priežastys, tarp kurių – finansavimo trūkumai, projektavimo netikslumai, teisinių procedūrų vėlavimai bei darbo jėgos trūkumas. Remiantis tyrimo rezultatais pateikti siūlymai vėlavimų rizikos mažinimui bei projektų valdymo tobulinimui. Tyrimo išvados aktualios statybų sektoriaus dalyviams, politikos formuotojams ir investuotojams. Darbo struktūrą sudaro įvadas, trys pagrindinės dalys su poskyriais, išvados, siūlymai bei literatūros sąrašas. Darbo apimtis – 62 puslapiai be priedų, 8 paveikslai, 3 lentelės, naudoti 60 literatūros šaltiniai. Prieduose pateikiami papildomi dokumentai.

Statybos projektų valdymas vėlavimo priežastys RII metodas projektų rizika empirinė analizė

Annotation (EN)

Delays in construction projects are among the most common challenges in the construction sector, significantly affecting budgets, timelines, and stakeholder reputation. The aim of this master’s thesis is to analyze construction project management principles and identify the main causes of delays in the Lithuanian context. The thesis consists of a theoretical literature review and an empirical case study of the “Teltonika” Technology Park project. Using the Relative Importance Index (RII) method, the study evaluates the most common delay factors, such as insufficient financing, design inaccuracies, legal procedure delays, and workforce shortages. Based on the research findings, recommendations are provided for reducing delay risks and improving project management practices. The results are relevant to construction stakeholders, policymakers, and investors. The thesis includes an introduction, three main sections with subsections, conclusions, recommendations, and a list of references. The total volume of the thesis is 62 pages excluding appendices, 8 figures, 3 tables, and 60 sources. Additional research materials are included in the appendices.

Construction project management causes of delays RII method project risk empirical analysis